كم يمكن أن يوفر لي الإعفاء من رسوم التسجيل؟

يعني الإعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4% أن المطور يُغطي رسوم نقل الملكية التي تدفعها عادةً. ففي عقار بقيمة 2M درهم، يمثل ذلك توفيراً حقيقياً قدره 80,000 درهم. وفي فيلا بقيمة 6M درهم، يصل التوفير إلى 240,000 درهم. وتُطبق هذه التخفيضات كخصم مُوثق لمرة واحدة عند الحجز أو إصدار سند الملكية.

متى يقدم المطورون أعلى نسب إعفاء من الرسوم؟

يقدم المطورون إعفاءات بنسبة 4% بأعلى معدلاتها عندما يحتاجون لتصريف فئات معينة من الوحدات بسرعة أو بيع آخر 15% من المشروع. ويُعرف كبار المطورين مثل إعمار بتحفظهم تاريخياً في تقديم الإعفاءات، بينما يستخدمها المطورون الأصغر حجماً الذين يعتمدون على تدفقات نقدية دقيقة بشكل أكثر انتظاماً.

كيف يقارن الإعفاء من الرسوم بالحوافز الأخرى للمطورين؟

يتفوق الإعفاء من رسوم التسجيل بنسبة 4% على ضمانات الإيجار وخيارات إعادة الشراء وحزم التأثيث. فهو يوفر توفيراً ملموساً ومُوثقاً يقلل مباشرة من تكاليف نقل الملكية. وبخلاف الوعود بالعوائد الإيجارية، فهو رصيد لمرة واحدة دون أي شروط مستمرة أو مخاطر مستقبلية.

ما هو الإعفاء من رسوم التسجيل تحديداً؟

الإعفاء من رسوم التسجيل هو عرض ترويجي يتحمل فيه المطور العقاري رسوم نقل الملكية الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك (DLD) البالغة 4% نيابة عنك. وبدلاً من دفع هذه الرسوم عند نقل الملكية، يغطيها المطور كخصم مالي لمرة واحدة يُطبق عند الحجز أو إصدار سند الملكية.

الإجراءات

03 مايو

· قراءة في 2 دقيقة

الإعفاء من رسوم التسجيل

يُعد الإعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% الحافز الأكثر مصداقية ووضوحاً الذي يمكن لمطور عقاري في دبي تقديمه، لكونه مَبْلغاً نقدياً كان سيتوجب على المشتري دفعه على أي حال.

الإعفاء من رسوم التسجيل هو عرض ترويجي يتحمل فيه المطور العقاري رسوم نقل الملكية الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغة 4% نيابة عن المشتري. ففي شقة بقيمة 2M درهم، يُترجم هذا إلى 80,000 درهم كمبلغ حقيقي يتبقى في جيب المشتري. أما في فيلا بقيمة 6M درهم، فيصل الوفر إلى 240,000 درهم. وبخلاف ضمانات الإيجار أو إعادة الشراء، فإن هذا الإعفاء رصيد مالي مُوثق يُخصم لمرة واحدة عند الحجز أو عند إصدار سند الملكية. إنه توفير حقيقي بكل المقاييس.

يلجأ المطورون إلى تقديم إعفاء 4% بأقصى درجة عندما يرغبون في تصريف فئة معينة من الوحدات بسرعة أو بيع آخر 15% من مشروع ما. وتُعرف شركة إعمار (Emaar) تاريخياً بقلة تقديمها لهذه الإعفاءات. وفي المقابل، يُقدم المطورون الأصغر حجماً الذين يعتمدون على تدفقات نقدية دقيقة على طرح هذه الإعفاءات بانتظام. وعلى سبيل المثال، شهد أحد مشاريع منطقة الخليج التجاري (Business Bay) التي تابعتها في عام 2024 تحولاً من إعفاء بنسبة 0% عند الإطلاق إلى إعفاء كامل بنسبة 4% بحلول الأسبوع الثامن على الوحدات الركنية غير المباعة.

إذا عُرِض عليك إعفاء بنسبة 4% على وحدة نالت إعجابك، فلا تتردد في الاستفادة منه؛ فهو يتفوق على أي وعود بالعوائد الإيجارية، ويتفوق على أغلب حزم التأثيث، كما أنه يمثل أنقى وأوضح أشكال الحوافز العقارية.

الحصول على عقارات قيد الإنشاء يعتمد على قوة العلاقات

في عمليات إطلاق المشاريع البارزة في دبي، تُباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نتمتع بصلاحية وصول مباشرة ومباشرة مع كبار المطورين مثل إعمار (Emaar)، وإلينغتون (Ellington)، وداماك (DAMAC)، وشوبا (Sobha)، وبن غاطي (Binghatti)، ورأس الخيمة العقارية (RAK Properties)، وغيرهم. استعرض المشاريع المطروحة حالياً أو تواصل معنا لمناقشة أولوية الحصول على الوحدات.