يتكون العائد على العقارات في دبي من عنصرين مختلفين في آن واحد، ومزجهما في رقم واحد يخفي المصدر الحقيقي للأرباح.
يمثل إجمالي العائد مجموع العائد على الدخل (العائد الإيجاري الصافي بعد خصم التكاليف) والعائد على رأس المال (ارتفاع القيمة أو انخفاضها) خلال فترة زمنية محددة. يمكن التنبؤ بجانب الدخل ضمن نطاق معين، ويتحدث سنوياً مع تغير أسعار الإيجارات. أما جانب رأس المال فهو المتغير الأكبر — ففي الفترة بين 2014 و2020 في دبي، كان العائد على رأس المال سالباً أو مستقراً في العديد من المناطق، وكان إجمالي العائد يعتمد بالكامل على جانب الدخل. أما في الفترة بين 2022 و2024، فقد كان العائد على رأس المال هو المهيمن، حتى بدا العائد على الدخل وكأنه مجرد مكافأة إضافية.
إن تفكيك إجمالي العائد إلى هذين المكونين يوضح لك أين تكمن المخاطر. فإذا كان 80% من عائدك المتوقع يأتي من ارتفاع قيمة رأس المال، فإن الاستثمار يُعد في جوهره رهاناً على اتجاه السوق بضمانة عقارية. أما إذا كان 80% منه يأتي من الدخل، فهو أقرب إلى سند مالي ذي غطاء عقاري.
في العام الماضي، عُرِضت على أحد العملاء وحدة عقارية في نخلة جميرا بناءً على "توقعات بإجمالي عائد يبلغ 12%". وعند تفكيك هذا الرقم: كان العائد على الدخل 3.5% والعائد على رأس المال 8.5%. وقبل خمس سنوات، حقق العقار نفسه في المبنى ذاته عائداً على الدخل بنسبة 3% وعائداً على رأس المال بنسبة -1%. العقار نفسه، ولكن الدورة الاقتصادية مختلفة.
احرص دائماً على تفكيك أي ادعاء يخص "إجمالي العائد". فالعائد على الدخل والعائد على رأس المال طبيعتان مختلفتان تماماً.
مواضيع ذات صلة: العائد الإيجاري، زيادة قيمة رأس المال، عائد الاستثمار (ROI)، معدل العائد الداخلي (IRR).
احسب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي
لا تكون حاسبات العائد مفيدة إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قاعدة بيانات محدثة للوحدات المتاحة في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تعرضها معظم الكتيبات الترويجية. اطلب قائمة الأسعار المحدثة أو تصفح الوحدات المتاحة.
