يُعدّ العائد على الاستثمار (ROI) أكثر الأرقام المفيدة غموضاً في عقارات دبي. فالجميع يقتبسون رقماً ما، ولكن لا أحد تقريباً يحدد نوع العائد الذي يقصده.
العائد على الاستثمار هو صافي الربح مقسوماً على المبلغ المستثمر، ومُعبَّراً عنه بنسبة مئوية. والغموض هنا يكمن في كلمة «المستثمر»: فقد تعني القيمة الكاملة للعقار (ما يفترض الشراء نقداً)، أو رأس المال الفعلي المدفوع (ما يعكس الشراء بالتمويل)، أو مزيجاً بينهما. وعادة ما يميل الوسطاء إلى اختيار الرقم الذي يُظهر العقار بأفضل صورة — وغالباً ما يقدمون العائد الإجمالي على أنه «عائد على الاستثمار» لأنه يمنح أعلى نسبة مئوية ظاهرياً.
من الممارسات الجيدة هنا: عندما يعرض عليك أي شخص نسبة عائد على الاستثمار، اطرح ثلاثة أسئلة. العائد على ماذا — رأس المال المدفوع أم السعر الإجمالي المعلن؟ سنوي أم تراكمي؟ إجمالي أم صافي؟ فعائد بنسبة «22%» على وحدة قيد الإنشاء قد يعني زيادة إجمالية في قيمة العقار بنسبة 22% على مدى ثلاث سنوات من استثمار رأس المال (وهو ما يعادل سنوياً نحو 7%)، أو 22% على الدفعة الأولى البالغة 20% (وهي نسبة أعلى بكثير)، أو أي رقم آخر يراه الوكيل مناسباً لترويج العرض.
عرض أحد الوسطاء في الشهر الماضي على أحد عملائنا وحدة قيد الإنشاء بعائد استثماري مفترض قدره «18%». وعندما حددنا التعريف الدقيق — وهو ارتفاع تراكمي في قيمة رأس المال على مدى فترة بناء مدتها 30 شهراً، بناءً على سعر العقد، وقبل اقتطاع الرسوم — تبين أن معدل العائد الداخلي (IRR) الصافي السنوي يبلغ 9.4%. وهو عائد جيد ومقبول، لكنه ليس 18%.
حدّد مفهوم العائد على الاستثمار بدقة قبل أن تقبل الرقم المعروض، وإلا فسيكون مجرد ضجيج لا قيمة له.
مواضيع ذات صلة: ROC، ROE، IRR، Margin.
قم بحساب الأرقام على وحدة عقارية حقيقية في دبي
حاسبات العائد الاستثماري لا تكون مفيدة إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قاعدة بيانات محدثة للعقارات المتاحة في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — تتضمن البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
