ROI — это самый неопределённый, но полезный показатель в сфере недвижимости Дубая. Все его упоминают. Но почти никто не уточняет, какой именно показатель ROI имеется в виду.
Рентабельность инвестиций — это чистая прибыль, деленная на сумму инвестиций, выраженная в процентах. Неясность заключается в том, что «инвестированная сумма» может означать полную стоимость объекта (что подразумевает покупку за наличные), фактически вложенные денежные средства (что подразумевает вариант с использованием кредита) или некоторое сочетание этих двух вариантов. Брокеры по умолчанию используют тот показатель, который выгодно представляет объект — обычно это валовая доходность, представленная как «ROI», поскольку она дает самый высокий на первый взгляд процент.
Полезный прием: когда кто-либо называет показатель ROI, задайте три вопроса. ROI от чего — от вложенных денежных средств или от цены по прейскуранту? Годовой или совокупный? Брутто или нетто? «ROI 22%» по объекту на стадии строительства может означать 22% общего прироста стоимости за три года вложения капитала (что в годовом исчислении ближе к 7%), или 22% от 20-процентного первоначального взноса (что значительно выше), или что-либо ещё, что агент сочтёт удобным.
В прошлом месяце одному клиенту предлагали квартиру на стадии строительства с «ROI 18%». Как только мы уточнили определение — совокупный рост стоимости за 30 месяцев строительства, от договорной цены, до вычета комиссий — годовая чистая внутренняя норма доходности (IRR) составила 9,4%. Это всё ещё разумно. Но не 18%.
Определите, что такое ROI, прежде чем принимать эту цифру. Иначе это просто пустой звук.
См. также: доходность капитала (ROC), рентабельность собственного капитала (ROE), внутренняя норма доходности (IRR), маржа.
Просчитайте показатели для реальной квартиры в Дубае
Калькуляторы доходности помогают только в том случае, если в них вводятся реалистичные данные о стоимости. Наша команда ведёт актуальный реестр объектов в Дубае, Расид-аль-Хайме и Абу-Даби — включая те данные, которые в большинстве брошюр не указываются. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
