ما هي المساحة القابلة للبيع وكيف تختلف عن المساحة الإجمالية المبنية؟

المساحة القابلة للبيع هي إجمالي المساحة التي يحق للمطورين بيعها قانوناً، وتشمل المساحة الداخلية للوحدة بالإضافة إلى حصة تناسبية من الأجزاء المشتركة مثل الشرفات أو مساحات الحركة. أما المساحة الإجمالية المبنية فهي تحديداً مساحة بصمة الوحدة مقاسة حتى الجدران الخارجية. بينما تمثل المساحة الصافية المساحة الداخلية الفعلية المتاحة للاستخدام. يستخدم المطورون المساحة القابلة للبيع لحساب فاتورتك، وليس مساحتك المتاحة للاستخدام الفعلي.

لماذا قد تختلف المساحة الداخلية المتاحة للاستخدام بين وحدات تتطابق في المساحة القابلة للبيع؟

لا يتحلى المطورون في دبي دائماً بالشفافية الكافية بشأن التفاصيل المدرجة ضمن رقم المساحة القابلة للبيع. فقد تختلف نفس الوحدة البالغ مساحتها 1,050 قدم مربع—حيث قد تتضمن إحداهما شرفة بمساحة 140 قدم مربع باحتساب كامل، بينما تستبعد الأخرى الشرفة تماماً، مما يخلق فارقاً في المساحة الداخلية الفعلية يصل إلى 90 قدم مربع أو أكثر. كما قد تتضمن المساحة القابلة للبيع حصصاً تناسبية متغيرة من مساحات الحركة والأجزاء المشتركة الأخرى.

ما الذي يجب أن أسأل عنه قبل المقارنة بين أسعار الوحدات للقدم المربع؟

عند المقارنة بين وحدات تسعر بالقدم المربع من المساحة القابلة للبيع، اسأل المطور دائماً عن طريقة احتساب الشرفة وافتراضات تحميل المساحات المشتركة. وإذا لم يوضح المطور ذلك، قم بقياس المخطط الهندسي بشكل مستقل. يعد هذا أمراً حاسماً لأن العقارات في الأبراج تختلف في نسب المساحة القابلة للاستخدام والتصميم الداخلي بأكثر مما توضحه الكتيبات. والمقارنة وفق أسس احتساب موحدة تحميك من دفع مبالغ إضافية مقابل وحدات تحتوي على مساحات مفيدة أقل.

الإجراءات

03 مايو

· 2 دقيقة قراءة

المساحة القابلة للبيع

Q: هل تتضمن المساحة القابلة للبيع الشرفة دائماً؟

يختلف احتساب الشرفة ضمن المساحة القابلة للبيع بشكل كبير بين مطور وآخر. فقد يحتسب أحد المطورين الشرفة بنسبة 100% من مساحتها بالقدم المربع، بينما يحتسبها آخر بنسبة 50%، وقد يستبعدها مطور ثالث تماماً من رقم المساحة القابلة للبيع. وهذا يعني أن وحدة معروضة بمساحة '1,100 قدم مربع قابلة للبيع' قد تحتوي على مساحات داخلية قابلة للاستخدام تختلف جوهرياً اعتماداً على طريقة احتساب المطور لوزن الشرفة.

المساحة القابلة للبيع هي الرقم الذي يستخدمه المطور العقاري لحساب فاتورتك، ونادراً ما تمثل المساحة الفعلية التي يمكنك استخدامها بالفعل.

المساحة القابلة للبيع هي إجمالي المساحة التي يحق للمطورين بيعها قانوناً، وتشمل المساحة الداخلية للوحدة بالإضافة إلى حصتها التناسبية من بعض الأجزاء المشتركة — والتي قد تتضمن أحياناً الشرفة، وأحياناً حصة من مساحات الحركة والسيولة، وأحياناً أكثر من ذلك. وهي تختلف عن المساحة الإجمالية المبنية (والتي تمثل تحديداً بصمة المبنى للوحدة شاملة الجدران الخارجية) وعن المساحة الصافية (المساحة الداخلية المتاحة للاستخدام الفعلي فقط).

لا يتحلى المطورون في دبي دائماً بالشفافية الكافية بشأن ما يتم تضمينه في رقم المساحة القابلة للبيع. فقد يحتسب أحد المطورين الشرفة بنسبة 100% من مساحتها بالقدم المربع، بينما قد يحتسبها مطور آخر بنسبة 50%، وقد يستبعدها مطور ثالث تماماً من رقم المساحة القابلة للبيع. ونتيجة لذلك، فإن وحدة بمساحة "1,100 قدم مربع قابلة للبيع" لدى ثلاثة مطورين مختلفين قد تختلف مساحتها الداخلية الصافية المتاحة للاستخدام بشكل جوهري.

عند المقارنة بين وحدتين بناءً على سعر القدم المربع من المساحة القابلة للبيع، احرص دائماً على الاستفسار عن كيفية احتساب الشرفة ونسبة تحميل المساحات المشتركة. وإذا لم يتمكن المطور من توضيح ذلك أو رفض التوضيح، قم بقياس ومطابقة المخطط الهندسي بشكل مستقل.

في العام الماضي، قارن أحد عملائنا بين وحدتين بمساحة "1,050 قدم مربع" في برجين متشابهين. كانت الأولى تتضمن شرفة بمساحة 140 قدم مربع باحتساب كامل للمساحة، بينما استبعدت الثانية الشرفة تماماً. وعند مقارنة المساحة الداخلية الفعلية، رجحت الكفة لصالح الوحدة "الأصغر" بفارق 90 قدم مربع.

المساحة القابلة للبيع هي رقم الفاتورة، أما المساحة الصافية فهي المساحة الحقيقية لبيتك.

قارن بين وحدات دبي بمقياس واحد موحد

تختلف العقارات المتاحة في الأبراج بأكثر مما تفصح عنه الكتيبات الترويجية — سواء في نسبة المساحة الصافية القابلة للاستخدام، أو التخطيط الداخلي، أو الإطلالات، أو رسوم الصيانة والخدمات. نحن نختار لك 2-3 وحدات متقابلة ومعادلة تماماً وفقاً لمتطلباتك بدلاً من تزويدك بقائمة عشوائية من العقارات. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مخصصة.