Торговая площадь — это показатель, который застройщик использует для расчета вашей стоимости. Практически никогда она не совпадает с площадью, которую вы можете использовать на самом деле.
Площадь, выставленная на продажу, — это общая площадь, которую застройщики могут законно продать, включая внутреннее пространство квартиры плюс пропорциональную долю определенных общих элементов — иногда включая балкон, иногда долю проходных зон, а иногда и больше. Она отличается от застроенной площади (которая представляет собой конкретно площадь, занимаемую квартирой, включая наружные стены) и от чистой площади (чистое полезное внутреннее пространство).
Застройщики в Дубае не всегда честно сообщают, что именно входит в показатель «продаваемой площади». Один застройщик может учитывать балкон в полном объеме (100 % кв. футов); другой — только наполовину (50 %); третий может вообще не включать его в показатель продаваемой площади. Одна и та же квартира с «продаваемой площадью 1 100 кв. футов» у трех разных застройщиков может иметь существенно различающиеся полезные внутренние площади.
Сравнивая две квартиры, цена на которые указана за кв. фут продаваемой площади, всегда уточняйте, как учитывается балкон и какие доли общих площадей принимаются за основу. Если застройщик не может или не хочет дать разъяснения, самостоятельно сопоставьте планы этажей.
В прошлом году один из наших клиентов сравнивал две квартиры площадью «1 050 кв. футов» в похожих высотных зданиях. В одной из них балкон площадью 140 кв. футов учитывался в полном объеме. В другой балкон не учитывался вовсе. При реальном сравнении внутренних площадей «меньшая» квартира оказалась на 90 кв. футов больше.
«Продажная площадь» — это счёт. «Чистая площадь» — это дом.
См. также: Чистая площадь, Общая площадь, Цена за кв. фут, План этажа.
Сравнивайте квартиры в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в башнях варьируется больше, чем признают брошюры — коэффициенты полезной площади, планировки, виды, размеры коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимые квартиры для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
