تُعد العقارات المفروشة جزئياً الفئة التي ينبغي لمعظم المشترين في دبي الاستفسار عنها بالاسم، وذلك لأنها تمثل حلاً وسطاً مفيداً للغاية لا يغطيه أي من مصطلحي "مفروشة" أو "غير مفروشة" بشكل دقيق.
تتضمن الوحدة المفروشة جزئياً التجهيزات والمعدات المدمجة المثبتة في مكانها — مثل خزائن المطبخ، والأجهزة الكهربائية، والخزائن المدمجة، ووحدات الإضاءة، وأحياناً ستائر النوافذ — ولكن دون أي أثاث متحرك. ولا تشمل الوحدة أسرة النوم، أو الأرائك، أو طاولات الطعام، أو المفروشات الناعمة؛ حيث يتكفل المستأجر أو المالك الجديد بإحضارها.
تكمن القيمة العملية لتسليم العقار مفروشاً جزئياً في إمكانية انتقال المشتري أو المستأجر فوراً دون الحاجة للتعامل مع تجهيز المطبخ (وهو مشروع يستغرق من 6 إلى 8 أسابيع في دبي حتى للمواصفات البسيطة)، مع تجنب دفع علاوة السعر للشقق المفروشة التي تتراوح بين 15% و25% مقابل خيارات أثاث قد لا تناسب ذوقهم. وتُعد الخيار الافتراضي الأمثل للمستأجرين لفترات متوسطة، والمشترين بغرض السكن ممن يمتلكون أثاثهم بالفعل، والمستثمرين الذين يديرون عقارات للإيجار طويل الأجل غير المفروش.
في قوائم العقارات المعروضة للإيجار، تحقق الوحدات المفروشة جزئياً علاوة سعرية بنسبة 5-10% مقارنة بالغير مفروشة. وتعود هذه العلاوة بشكل شبه كامل إلى الخزائن المدمجة وحزمة أجهزة المطبخ، وليس إلى التجهيزات البسيطة.
في العام الماضي، قام أحد عملائنا بتأجير شقة مكونة من غرفة وصالة مفروشة جزئياً في بيزنس باي بمبلغ AED 78k مقارنة بشقة شقيقة غير مفروشة في المنطقة المجاورة بمبلغ AED 72k. وقد غطت هذه العلاوة السعرية البالغة AED 6k تكلفة الخزائن التي كان مستأجر العقار المجاور على وشك تركيبها بنفسه.
المقصود بالعقار المفروش جزئياً هو تسعير التجهيزات المدمجة فقط. هذا كل شيء.
مواضيع ذات صلة: مفروشة، حالة التسليم، الهيكل والغلاف الخارجي، حزمة التأثيث.
قارن بين عقارات دبي بمعيار واحد
تختلف العقارات المتاحة في الأبراج بأكثر مما تعترف به الكتيبات الإعلانية — من حيث نسبة المساحة الفعلية القابلة للاستخدام، والمخططات، والإطلالات، ورسوم الصيانة. نحن نختار لك قائمة مختصرة تضم 2-3 وحدات متقابلة ومعادلة فعلياً لكل طلب، بدلاً من تقديم قائمة طويلة من العقارات. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
