«Частично меблированная» — это категория, о которой большинству покупателей в Дубае следует спрашивать по названию, поскольку она представляет собой действительно полезный промежуточный вариант, который не может быть точно описан ни термином «меблированная», ни термином «немеблированная».
В полумеблированном объекте имеются встроенные элементы — кухонные шкафы, бытовая техника, гардеробы, осветительные приборы, иногда оконные покрытия — но нет передвижной мебели. Каркасы кроватей, диваны, обеденные гарнитуры и текстиль не входят в комплект. Их приносит арендатор или новый владелец.
Практическая ценность варианта «полумеблированная»: покупатель или арендатор может заселиться сразу, не занимаясь установкой кухонного оборудования (что в Дубае занимает 6–8 недель даже при простейшей комплектации), но при этом избегает оплаты надбавки в размере 15–25 % за мебель, которую он сам бы не выбрал. Это оптимальный вариант по умолчанию для арендаторов, планирующих среднесрочное проживание, конечных покупателей, уже имеющих собственную мебель, а также для инвесторов, сдающих жилье в долгосрочную аренду без мебели.
В объявлениях об аренде объекты с частичной меблировкой стоят на 5–10 % дороже, чем без мебели. Эта надбавка почти полностью обусловлена встроенными шкафами и комплектом кухонной техники, а не мелкими элементами интерьера.
В прошлом году один из наших клиентов сдал полумеблированную однокомнатную квартиру в районе Бизнес-Бэй за 78 тыс. дирхамов, в то время как аналогичная немеблированная квартира по соседству сдавалась за 72 тыс. дирхамов. Наценка в 6 тыс. дирхамов покрывала стоимость встроенных шкафов, которые арендатор соседней квартиры собирался установить самостоятельно.
Цена на полумеблированную квартиру определяется стоимостью встроенной мебели. И только этим.
См. также: «Меблированная», «Состояние при сдаче», «Черновая отделка», «Пакет мебели».
Сравнивайте квартиры в Дубае по одним и тем же критериям
Реальный выбор квартир в высотных зданиях гораздо шире, чем указывается в брошюрах — это касается коэффициента полезной площади, планировок, видов из окон и размера коммунальных платежей. Вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений, мы подбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта для каждого запроса. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
