تُعد رسوم الخدمة البند الأكثر استهانةً به في الاستثمار العقاري بدبي، كما أنها الفارق الأساسي والأكبر بين برج يحافظ على قيمته العقارية وآخر يتراجع مستواه.
رسوم الخدمة هي رسوم سنوية تُحسب لكل قدم مربع ويدفعها ملاك الوحدات لتغطية تكاليف المرافق المشتركة — من ردهات الاستقبال والممرات والأنشطة الرياضية وحمامات السباحة والخدمات الأمنية والحراسة والمصاعد وتنظيف الواجهات والتأمين، بالإضافة إلى المساهمات في صندوق الاحتياطي لأعمال الصيانة الكبرى. وتُحدد هذه الرسوم من قِبل جمعية الملاك تحت إشراف مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وتُنشر عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST) ضمن مؤشر رسوم الخدمات التابع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD).
ويُعد التفاوت في قيمة هذه الرسوم أكبر مما يتوقعه الكثيرون؛ إذ قد يتراوح رسم القدم المربع في برج هادئ بمنطقة JVC بين 12 و15 درهماً، بينما يصل في برج فاخر بمنطقة Business Bay يضم مجموعة واسعة من المرافق إلى 16-19 درهماً للقدم المربع. وفي المشاريع السكنية الفاخرة ذات العلامات التجارية بنخلة جميرا (Palm Jumeirah)، قد تتجاوز الرسوم 30 درهماً للقدم المربع. وبالنسبة لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 1,000 قدم مربع، فإن ذلك يعني فارقاً بين 30,000 درهم سنوياً و12,000 درهم سنوياً — أي فارقاً يبلغ 18,000 درهم سنوياً يتراكم على مدار فترة الاستثمار.
أما المباني التي تتعرض للتراجع، فهي تلك التي أهملت فيها جمعية الملاك تمويل صندوق الاحتياطي لمدة عشر سنوات. وفي السنة الحادية عشرة، عندما يحين موعد استبدال نظام التبريد، تُفرض رسوم إضافية خاصة — تتراوح أحياناً بين 20,000 و40,000 درهم لكل وحدة، وتكون واجبة السداد خلال 90 يوماً.
اشترى أحد عملائنا العام الماضي شقة في برج بمنطقة Marina يعود تاريخ بنائه لعام 2008 دون الاطلاع على سجل رسوم الخدمة، وفي العام الثاني فوجئ بمطالبة لرسوم إضافية خاصة بقيمة 28,000 درهم.
تحقق من مؤشر رسوم الخدمة قبل التوقيع. في كل مرة.
مواضيع ذات صلة: تكلفة الاحتفاظ بالعقار, تقدير رسوم الخدمة, رسوم الصيانة, صافي العائد.
احسب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي
حاسبات العائد لا تفيد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يحتفظ فريقنا بقاعدة بيانات مباشرة ومحدثة للعقارات في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — تتضمن البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو استعرض الوحدات المتاحة.
