Плата за обслуживание — это самая недооцененная статья расходов при инвестировании в недвижимость Дубая. Она также является главным фактором, отличающим здание, которое сохраняет свою стоимость, от здания, стоимость которого снижается.
Плата за обслуживание представляет собой годовую плату за квадратный фут, уплачиваемую владельцами квартир для покрытия расходов на общее пользование — вестибюли, коридоры, тренажерный зал, бассейн, охрану, услуги консьержа, лифты, чистку фасада, страхование, а также взносы в резервный фонд на проведение капитального ремонта. Она устанавливается ассоциацией собственников под надзором RERA и публикуется в приложении Dubai REST в разделе «Индекс сервисных сборов DLD».
Диапазон значений шире, чем люди ожидают. В тихом небоскребе в районе JVC плата может составлять 12–15 дирхамов за кв. фут. В престижном небоскребе в районе Business Bay с обширным набором удобств она составляет 16–19 дирхамов за кв. фут. В башне брендового жилого комплекса на Пальме Джумейра ставка может превышать 30 дирхамов за кв. фут. Для квартиры с одной спальней площадью 1 000 кв. футов это означает 30 000 дирхамов в год против 12 000 дирхамов в год — разница в 18 000 дирхамов в год, которая накапливается на протяжении всего срока владения.
Проблемы возникают в тех зданиях, где ассоциация собственников в течение десяти лет недофинансировала резервный фонд. На 11-й год, когда требуется замена холодильной установки, взимается специальный сбор — иногда в размере 20–40 тыс. дирхамов за квартиру, подлежащий уплате в течение 90 дней.
В прошлом году один клиент купил квартиру в башне «Марина» 2008 года постройки, не проверив историю коммунальных платежей. На второй год пришел специальный сбор в размере 28 тыс. дирхамов.
Перед подписанием договора обязательно изучите динамику коммунальных платежей. Всегда.
См. также: Стоимость владения, Оценка коммунальных платежей, Плата за техническое обслуживание, Чистая доходность.
Просчитайте показатели для реальной квартиры в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если в них вводятся реалистичные данные о затратах. Наша команда ведёт актуальный реестр объектов в Дубае, Расиде и Абу-Даби — включая те данные, которые в большинстве брошюр не указываются. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
