يُعد تسليم العقارات بحالة الهيكل الأساسي (Shell and Core) أمراً شائعاً في العقارات التجارية في دبي، وشائعاً بدرجة أقل في العقارات السكنية الفاخرة، وغالباً ما تكون تكلفة إنجاز تشطيباتها أعلى مما يرصده المشتري في ميزانيته.
يتمثل الجاذب الرئيسي في التحكم الكامل بالتصميم — حيث يمكنك اختيار كل التجهيزات، والبلاط، والمعدات وفقاً لذوقك الشخصي. لكن الواقع بناءً على أسعار المقاولين الحالية في دبي يظهر أن تجهيز شقة سكنية بحالة الهيكل الأساسي بمساحة 2,000 sqft بمواصفات متوسطة الفخامة يتراوح بين AED 550-900 لكل sqft اعتماداً على جودة المطبخ والحمامات، ويستغرق من 3-6 أشهر للحصول على كافة الموافقات. وهذا يعني تكلفة إضافية تتراوح بين AED 1.1M-1.8M يضاف إلى سعر الشراء.
تُعد العقارات التجارية بحالة الهيكل الأساسي ممارسة قياسية ويتم رصد ميزانيتها ضمن النفقات الرأسمالية (CAPEX) للمستأجر. أما العقارات السكنية بحالة الهيكل الأساسي فيجب ألا تكون ضمن خطتك إلا إذا كنت ترغب حقاً في التحكم الكامل بالتصميم وتملك السيولة النقدية والصبر الكافي لإتمام عملية التشطيب.
في العام الماضي، اشترى أحد العملاء وحدة بحالة الهيكل الأساسي في Palm Jumeirah بافتراض أن تكلفة التشطيب ستكون AED 400/sqft. لكن التكلفة الفعلية بلغت AED 740، مما أدى إلى تجاوز ميزانيته بمقدار AED 750k.
قم بحساب تكاليف التشطيب بدقة. ثم أضف 30%.
مواضيع ذات صلة: حالة التسليم, مفروشة, شبه مفروشة, تاريخ التسليم.
قارن وحدات دبي بمعيار واحد دقيق
تختلف العقارات المتاحة في الأبراج بأكثر مما توضحه الكتيبات الإعلانية — من حيث نسبة المساحة الفعلية القابلة للاستخدام، والتصميمات، والإطلالات، ورسوم الصيانة. نحن نحدد قائمة مختصرة تضم 2-3 وحدات متطابقة تماماً بناءً على متطلباتك بدلاً من تقديم قائمة طويلة من الخيارات. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
