Сдача объекта в состоянии «оболочка и инженерные коммуникации» широко распространена в коммерческом секторе Дубая, иногда встречается в сегменте элитного жилья и почти всегда обходится дороже, чем заложено в бюджете покупателя.
Прелесть такого подхода заключается в полном контроле над дизайном — вы сами выбираете каждую отделочную деталь, каждую плитку и каждую сантехнику по своему вкусу. Реальная ситуация с текущими расценками подрядчиков в Дубае такова: отделка жилого объекта «под черновую отделку» для квартиры площадью 2 000 кв. футов по стандартам среднего класса роскоши обходится в 550–900 дирхамов за кв. фут в зависимости от качества кухни и ванной комнаты, а на все это, включая получение всех разрешений, уходит 3–6 месяцев. Это составляет 1,1–1,8 млн дирхамов в дополнение к цене покупки.
Обустройство коммерческих объектов «под черновую отделку» является стандартной практикой и закладывается в капитальные затраты арендатора. Обустройство жилых объектов «под черновую отделку» следует планировать только в том случае, если вы действительно хотите полный контроль над процессом и располагаете как денежными средствами, так и терпением для проведения отделочных работ.
В прошлом году один из наших клиентов приобрел объект на острове Пальма Джумейра в состоянии «shell-and-core», рассчитывая, что отделка обойдется в 400 дирхамов за кв. фут. Фактическая стоимость составила 740 дирхамов. Его бюджет превысил запланированный на 750 тыс. дирхамов.
Составьте модель расходов на отделку. Затем добавьте 30%.
См. также: Состояние при сдаче, Меблированные, Частично меблированные, Дата сдачи.
Сравнивайте объекты в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в башнях варьируется больше, чем указывается в брошюрах — коэффициенты полезной площади, планировки, виды из окон, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимые квартиры для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
