يحظى المستأجر في دبي بحماية قانونية تفوق ما يدركه معظم المؤجرين، وتكمن القيمة الحقيقية للمستأجرين الأذكياء في الفجوة بين ما يمكن للمستأجر المطالبة به وما يطالب به بالفعل في الواقع.
المستأجر هو شخص طبيعي أو اعتباري يشغل عقاراً بموجب عقد إيجار مسجل. وبموجب قانون دولة الإمارات، يتمتع المستأجرون بحمايات تشمل تحديد سقف لزيادة الإيجار وفقاً لحاسبة الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وإخطار إخلاء مدته 12 شهراً يتم توجيهه عبر الكاتب العدل، والحق في تسجيل عقد إيجاري (Ejari)، واللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في حال إخلال المؤجر بالعقد. كما يتمتع المستأجرون الذين يمتلكون عقد إيجاري ساري المفعول بحقوق عند تجديد العقد لا يمارسها الكثيرون.
في عام 2024، تلقت إحدى عميلاتي التي تستأجر شقة بغرفتي نوم في داون تاون إخطاراً بزيادة الإيجار بنسبة 25% عند التجديد. غير أن حاسبة RERA كانت تسمح بزيادة قدرها 5% فقط. فقامت بالاعتراض بكل لياقة مستندة إلى مرجع الحاسبة، وقبل المؤجر نسبة 5%، مما وفر عليها AED 36,000 على مدار العام التالي.
اعرف حقوقك قبل موعد تجديد العقد. فحاسبة الإيجارات التابعة لـ RERA مجانية ومتاحة للجميع. وأي زيادة تتجاوز ما تسمح به الحاسبة تعتبر قابلة للتفاوض كحد أدنى، وغير قانونية كحد أقصى، ويكون المستأجر هو صاحب اليد العليا في التفاوض.
مواضيع ذات صلة: المؤجر، عقد الإيجار، إيجاري، مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
من المكالمة الأولى حتى استلام المفاتيح
يقلل معظم المشترين من حجم القرارات المطلوبة بين اختيار القائمة المختصرة وتوقيع سند الملكية. نحن نتولى إدارة مذكرات التفاهم (MoU)، وعقود البيع والشراء (SPA)، وشهادات عدم الإعتراض (NOC)، والتنسيق لحساب الضمان (Escrow)، وفحص التسليم ضمن سير عمل واحد ومتكامل. ابدأ بمكالمة معنا أو استعرض العقارات المتاحة في السوق.
