Арендаторы в Дубае пользуются большей правовой защитой, чем думает большинство арендодателей, и разница между тем, чего может требовать арендатор, и тем, чего на самом деле требуют большинство арендаторов, — вот где опытные арендаторы находят реальную выгоду.
Арендатор — это физическое или юридическое лицо, занимающее недвижимость на основании зарегистрированного договора аренды. В соответствии с законодательством ОАЭ арендаторы пользуются такими гарантиями, как ограничение повышения арендной платы в соответствии с калькулятором арендной платы RERA, 12-месячное уведомление о выселении, вручаемое через нотариуса, право на оформление зарегистрированного договора Ejari, а также возможность обращения в Центр по разрешению споров в сфере аренды в случае любого нарушения договора со стороны арендодателя. Арендаторы с действующим договором Ejari также имеют права при продлении договора, которыми многие не пользуются.
Моя клиентка, арендующая в 2024 году двухкомнатную квартиру в центре города, получила уведомление о повышении арендной платы на 25% при продлении договора. Калькулятор RERA допускал повышение не более чем на 5%. Она вежливо возразила, сославшись на данные калькулятора. Арендодатель согласился на 5-процентное повышение, что позволило ей сэкономить 36 000 дирхамов в течение следующего года.
Узнайте свои права до наступления срока продления договора. Калькулятор арендной платы RERA является бесплатным и общедоступным. Любое повышение сверх разрешенного им уровня, как минимум, подлежит обсуждению, а как максимум — является незаконным, и преимущество в данной ситуации на стороне арендатора.
Связанные темы: Арендодатель, Договор аренды, Ejari, RERA.
От первого звонка до получения ключей
Большинство покупателей недооценивают, сколько решений предстоит принять между составлением короткого списка и подписанием договора купли-продажи. Мы координируем подписание меморандума о взаимопонимании (MoU), договора купли-продажи (SPA), получения разрешения на продажу (NOC), управление счетом эскроу и осмотр объекта при передаче в рамках единого рабочего процесса. Начните с звонка или посмотрите, что есть на рынке.
