يُعد ذا فالي (The Valley) مشروع المجمع العائلي لشركة إعمار على طريق العين — نفس استراتيجية تاون سكوير وإعمار الجنوب، مع نفس الوعود بنمو المجمع القائم على المرافق، ونفس الإطار الزمني للنضج بحلول عام 2028 تقريباً. ما يحتاج المشترون إلى فهمه هو أن هذا العقار لا يزال في مراحله المبكرة. أنت لا تشتري في مجمع مكتمل؛ بل تشتري مخططاً قيد الإنشاء. الفلل ومنازل التاون هاوس مصممة بشكل جيد. لكن سوق المستأجرين لا يزال محدوداً. كما أن منظومة المدارس ومتاجر التجزئة لا تزال قيد التطوير. إذا كنت تخطط للاحتفاظ بالعقار لمدة تتراوح بين 6 إلى 8 سنوات، فإن الجدوى الاستثمارية تبدأ في الظهور.
ماذا تخبرنا بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن ذا فالي
مشروعان، 50 صفقة، بحجم تداول بلغ 155.4 مليون درهم، و1,380 درهماً للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة 3.11 مليون درهم — شريحة متوسطة عُليا ترتكز على منازل تاون هاوس مكونة من 3-4 غرف نوم. يقل سعر القدم المربع البالغ 1,380 درهماً بنسبة 20% عن أسعار المرابع العربية 3 وبنسبة 40% عن منازل التاون هاوس في دبي هيلز، مما يعكس خصم المسافة والنضج المبكر للمجمع. 50 صفقة في مشروعين تُعد نشاطاً لمشاريع الإطلاق الأولي أكثر من كونها مبيعات في السوق الثانوي العميق — وسيبدو السوق هنا مختلفاً بمجرد اكتمال موجات التسليم خلال الفترة 2026-2027.
من يشتري هنا
مزيج متنوع — أُقدر النسبة حالياً بـ 50% للمستخدمين النهائيين و50% للمستثمرين، مع تحول نحو المستخدم النهائي مع اكتمال التسليم. العائلات التي لم تعد قادرة على الشراء في دبي هيلز والمرابع العربية 3 بسبب ارتفاع الأسعار، والمستثمرون الذين يؤمنون بفكرة المخطط الرئيسي. عائلات هندية ومصرية وبريطانية وروسية في صفقات تتراوح قيمتها بين 2.5 إلى 4 مليون درهم. انتقالات موظفي الشركات لم تشكل بعد قاعدة للاستئجار — فسوق المستأجرين يعتمد على نضج المجمعات. تتركز الصفقات بين 2.4 إلى 3.6 مليون درهم لمنازل التاون هاوس، ومن 4.5 إلى 7 مليون درهم للفلل.
كيف تبدو الوحدات
مراحل التاون هاوس Eden و Nara و Orania و Rivana — 3 غرف نوم بسعر 2.3-3.2 مليون درهم، و4 غرف نوم بسعر 2.8-4 مليون درهم، والفلل المستقلة بسعر 4.5-7.5 مليون درهم. تتراوح مساحات قطع الأراضي بين 1,800-3,500 قدم مربع لمنازل التاون هاوس، و4,500-7,000 قدم مربع للفلل. مواصفات شركة إعمار، لمسة جمالية للمجمعات العائلية مستوحاة من البحر الأبيض المتوسط، وباقة مرافق قياسية. المساكن ذات العلامات التجارية غير متوفرة. وتُعد واجهة طريق دبي-العين هي المحور المروري الأساسي.
المحاذير بكل شفافية
المسافة. يقع ذا فالي على بُعد 35-45 دقيقة من داون تاون اعتماداً على حركة المرور، و40 دقيقة من مارينا. لن يكون هناك مترو أبداً. خيارات المدارس داخل المجمع محدودة عند الإطلاق — حيث تقع أقرب المدارس القائمة على بُعد 15-20 دقيقة. تفترض توقعات العائد الإيجاري في المواد الترويجية للمطور وجود قاعدة ناضجة من المستأجرين وهي غير متوفرة بعد. توقع فترات شغور تتراوح من 3 إلى 4 أشهر في محاولات إعادة البيع المبكرة.
مواضيع ذات صلة: المرابع العربية 3، إعمار الجنوب، تاون سكوير.
هل تبحث في عقارات ذا فالي؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في ذا فالي عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة فعلياً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في ذا فالي أو اطلب قائمة مختصرة منتقاة بعناية.
