«Долина» — это проект компании Emaar по созданию семейного жилого комплекса на улице Аль-Айн-Роуд. Он реализуется по той же схеме, что и проекты «Таун-Сквер» и «Emaar South», с теми же обещаниями развития комплекса, ориентированного на инфраструктуру, и с тем же сроком завершения строительства — примерно в 2028 году. Покупателям необходимо понимать, что это недвижимость на ранней стадии развития. Вы покупаете не готовый жилой комплекс, а проект на стадии визуализации. Виллы и таунхаусы отличаются продуманным дизайном. Рынок аренды пока не развит. Школьная и торговая инфраструктура еще находятся в стадии формирования. Если рассчитывать на удержание объекта в течение 6–8 лет, то все становится понятным.
Что данные DLD говорят нам о The Valley
Два проекта, 50 сделок, объем 155,4 млн дирхамов, цена 1 380 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 3,11 млн дирхамов — верхний сегмент среднего ценового диапазона, представленный таунхаусами с 3–4 спальнями. Цена за кв. фут в 1 380 дирхамов на 20 % ниже, чем в Arabian Ranches III, и на 40 % ниже, чем на таунхаусы в Dubai Hills, что отражает скидку за удаленность и раннюю стадию развития сообщества. 50 сделок по 2 проектам — это скорее активность на первичном рынке, чем на вторичном: рынок здесь будет выглядеть иначе после завершения волн сдачи объектов в эксплуатацию в 2026–2027 годах.
Кто здесь покупает
Состав покупателей разнообразен — на данный момент я бы оценил его как 50 % конечных пользователей и 50 % инвесторов, причем с завершением сдачи объектов доля конечных пользователей будет расти. Семьи, для которых цены в Dubai Hills и Arabian Ranches III оказались недоступными, а также инвесторы, верящие в перспективность генерального плана. Семьи из Индии, Египта, Великобритании и России, приобретающие недвижимость по цене 2,5–4 млн дирхамов. Переезд сотрудников компаний пока не является основной составляющей рынка аренды — рынок арендаторов зависит от того, насколько зрелыми станут эти жилые комплексы. Ценовые диапазоны: 2,4–3,6 млн дирхамов для таунхаусов, 4,5–7 млн дирхамов для вилл.
Как выглядят объекты
Этапы застройки таунхаусов «Eden», «Nara», «Orania» и «Rivana»: 3-спальные — 2,3–3,2 млн дирхамов, 4-спальные — 2,8–4 млн дирхамов, отдельно стоящие виллы — 4,5–7,5 млн дирхамов. Площадь участков: 1 800–3 500 кв. футов для таунхаусов, 4 500–7 000 кв. футов для вилл. Проект компании Emaar, эстетика средиземноморского семейного сообщества, стандартный набор удобств. Брендовых резиденций нет. Главная транспортная артерия — улица Dubai-Al Ain Road.
Честные предостережения
Расстояние. Район «The Valley» расположен в 35–45 минутах езды от центра города в зависимости от трафика и в 40 минутах от района Марина. Метро не планируется. На момент запуска выбор школ в самом жилом комплексе ограничен — ближайшие действующие школы находятся в 15–20 минутах езды. Прогнозы доходности от аренды, приведенные в материалах застройщика, основаны на предположении о сформировавшейся базе арендаторов, которой пока нет. При первых попытках перепродажи следует ожидать периодов простоя продолжительностью 3–4 месяца.
См. также: Arabian Ranches III, Emaar South, Town Square.
Ищете предложения в «The Valley»?
Мы отслеживаем активные объявления в районе The Valley как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в районе The Valley или запросите тщательно подобранный короткий список.
