تلال الغاف هو مجمع سكني يحمل علامة ماجد الفطيم، وهو محاولة لبناء ما وعدت به ند الشبا ودستركت ون ولم تفِ به دائماً - مجمع عائلي مصمم بشكل أصيل يتمحور حول بحيرة، ويضم مجموعة مدروسة من الفلل ومنازل التاون هاوس. كان الالتزام بمواعيد التسليم هنا أفضل من معظم المجمعات الأخرى. كما أن جودة البناء في المراحل التي تم تسليمها تبدو أكثر إتقاناً بشكل ملحوظ. وإذا اكتمل المخطط الرئيسي كما هو مصمم، فإن المشترين هنا سيحصلون على أصل استثماري تتراكم قيمته الرأسمالية على مدار 6-8 سنوات. المخاطرة تكمن في كلمة "إذا".
ماذا تخبرنا بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن تلال الغاف
مشروعان، 27 صفقة، حجم تداول 143.2 مليون درهم، 2,099 درهم/قدم مربع. متوسط قيمة العقار 5.3 مليون درهم - شريحة فاخرة، مع هيمنة الفلل ومنازل التاون هاوس. سعر القدم المربع عند 2,099 درهم أعلى بنسبة 5% من المرابع العربية 3 وأقل بنسبة 25% من فلل دبي هيلز. 14 صفقة لكل مشروع تُعد وتيرة معتدلة لمجمع في منتصف مرحلة التسليم مع تدفق قوي بين السوقين الأولي والثانوي. 143 مليون درهم على 27 صفقة تشير إلى تركز الأسعار بين 4-7 مليون درهم لمنازل التاون هاوس و6-12 مليون درهم للفلل.
من يشتري هنا
مزيج - 60% مستخدمون نهائيون، 40% مستثمرون. عائلات من الطبقة المتوسطة العليا تجذبهم ميزة البحيرة، وجودة التصميم، وسمعة ماجد الفطيم كمدير للمجمعات. بريطانيون، وروس، وهنود، ومصريون، وكبار موظفي الشركات. فئة المستثمرين هنا صبورة، وتستهدف إيجارات عائلية للشركات تتراوح بين 300-480 ألف درهم/سنوياً لفلل مكونة من 4-5 غرف نوم. تتركز الأسعار بين 4.5-7 مليون درهم لمنازل التاون هاوس، و7-13 مليون درهم للفلل. تتجه فترات الاحتفاظ بالعقارات لتكون طويلة - يُتوقع أن تصل إلى 6 سنوات أو أكثر.
كيف تبدو الوحدات
مراحل التاون هاوس Harmony وSerenity وElan، ومراحل فلل Aura Gardens. منازل تاون هاوس 3-4 غرف نوم بين 3.8-5.5 مليون درهم، وفلل 4-5 غرف نوم بين 6-10 مليون درهم، وفلل Serenity الفاخرة بين 12-25 مليون درهم. تتراوح مساحات قطع الأراضي بين 2,000-4,000 قدم مربع للتاون هاوس، و6,000-12,000 للفلل. الوحدات المبنية تسلم بين 2022-2026، وتتميز بعمارة معاصرة (أفضل من معايير إعمار). شاطئ البحيرة ومنطقة التجزئة هي مرافق حقيقية، وليست مجرد وعود في التصاميم.
المحاذير الصريحة
المسافة. تقع تلال الغاف على بُعد 30-40 دقيقة من داون تاون دبي، ولا يوجد مترو. عملية التسليم لا تزال مستمرة في بعض المراحل - متاجر التجزئة في المجمع، والمدارس، والمناظر الطبيعية المكتملة لم تتوفر بالكامل بعد. رسوم الخدمات 3-5 درهم/قدم مربع بالإضافة إلى رسوم المجمع 15-28 ألف درهم/سنوياً. سوق الإيجار لا يزال في مرحلة النضوج؛ توقع فترات شغور تمتد لـ 3-4 أشهر في محاولات إعادة البيع المبكرة. تنفيذ مشاريع ماجد الفطيم جيد بشكل عام ولكنه ليس محصناً ضد التأخير.
ذات صلة: داماك هيلز، المرابع العربية 3، ذا فالي.
هل تبحث في عقارات تلال الغاف؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في تلال الغاف للعقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد سرد عشوائي للقوائم. تصفح العقارات المتاحة في تلال الغاف أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
