Тилал Аль-Гаф — это проект брендового жилого комплекса компании Majid Al Futtaim, призванный воплотить в жизнь то, что обещали, но не всегда выполняли проекты Над-аль-Шеба и District One, — по-настоящему продуманный семейный комплекс, построенный вокруг лагуны, с тщательно продуманным выбором вилл и таунхаусов. Сроки сдачи объектов здесь соблюдаются лучше, чем в большинстве других проектов. Качество строительства на уже сданных этапах заметно выше. Если генеральный план будет реализован в соответствии с замыслом, покупатели получат актив, приносящий сложный доход в течение 6–8 лет. Риск заключается именно в этом «если».
Что данные DLD говорят нам о Tilal Al Ghaf
Два проекта, 27 сделок, объем 143,2 млн дирхамов, 2 099 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 5,3 млн дирхамов — сегмент элитной недвижимости, преобладают виллы и таунхаусы. Цена за кв. фут в 2 099 дирхамов на 5 % выше, чем в Arabian Ranches III, и на 25 % ниже, чем на виллы в Dubai Hills. Четырнадцать сделок на проект — это умеренная динамика для жилого комплекса, находящегося на средней стадии сдачи и характеризующегося активным оборотом между первичным и вторичным рынками. Объем в 143 млн дирхамов по 27 сделкам указывает на преобладание сделок в диапазоне 4–7 млн дирхамов для таунхаусов и 6–12 млн дирхамов для вилл.
Кто здесь покупает
Разнородная — 60 % конечных пользователей, 40 % инвесторов. Семьи из верхнего среднего класса, которых привлекают лагуна, качество дизайна и репутация компании MAF как оператора жилого комплекса. Британцы, россияне, индийцы, египтяне, руководители крупных компаний. Инвесторы настроены на долгосрочную перспективу и рассчитывают на доход от сдачи в аренду корпоративным семьям вилл с 4–5 спальнями в размере 300–480 тыс. дирхамов в год. Ценовые диапазоны составляют 4,5–7 млн дирхамов для таунхаусов и 7–13 млн дирхамов для вилл. Срок владения, как правило, длительный — ожидается 6 и более лет.
Как выглядят объекты
Этапы застройки таунхаусов «Harmony», «Serenity» и «Elan», а также этапы застройки вилл «Aura Gardens». Таунхаусы с 3–4 спальнями — 3,8–5,5 млн дирхамов, виллы с 4–5 спальнями — 6–10 млн дирхамов, виллы премиум-класса «Serenity» — 12–25 млн дирхамов. Площадь участков: 2 000–4 000 кв. футов для таунхаусов, 6 000–12 000 кв. футов для вилл. Срок сдачи объектов — 2022–2026 годы, современная архитектура (превосходящая стандарты Emaar). Пляж «Лагуна» и торговый район — это реальные удобства, а не пустые обещания.
Честные предостережения
Расстояние. Тилал Аль-Гаф расположен в 30–40 минутах езды от Даунтауна, метро отсутствует. На некоторых этапах проекта сдача объектов всё ещё продолжается — торговые центры, школы и зрелый ландшафтный дизайн ещё не полностью готовы. Плата за обслуживание составляет 3–5 дирхамов за кв. фут плюс коммунальные сборы в размере 15–28 тыс. дирхамов в год. Рынок аренды все еще развивается; при первых попытках перепродажи следует ожидать 3–4-месячных периодов простоя. Качество реализации проектов MAF в целом хорошее, но задержки не исключены.
Связанные проекты: Damac Hills, Arabian Ranches III, The Valley.
Ищете объекты в Тилал-аль-Гаф?
Мы отслеживаем активные объявления в Тилал-аль-Гаф как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все имеющиеся объявления. Просмотрите доступные объекты в Тилал-аль-Гаф или запросите тщательно подобранный короткий список.
