يكشف لك حجم الصفقات في دبي ما إذا كان السوق يتحرك بالفعل، بينما يوضح لك سعر القدم المربعة المستوى السعري الذي يتحرك عنده. والخلط بين المفهومين قد يقودك إلى الشراء في التوقيت الخاطئ.
يُمثل حجم الصفقات العدد الإجمالي لعمليات نقل ملكية العقارات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) خلال فترة زمنية محددة — أسبوع، أو شهر، أو ربع سنة. وتُنشر هذه البيانات بشفافية مع تفنيدها حسب المنطقة، ونوع الوحدة، والعقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة. وفي عام 2024، سجلت دبي ما يقارب 180,000 صفقة إجمالاً. وفي الربع الأول من عام 2025، تجاوز المعدل الشهري 15,000 صفقة، حيث استحوذت العقارات قيد الإنشاء على نحو 60% من إجمالي الصفقات.
والسبب في أن حجم الصفقات يفوق السعر أهميةً بالنسبة للمشتري هو أن تراجع الحجم مع ثبات الأسعار يُعد مؤشراً مبكراً على تباطؤ السوق. فالأسعار تتسم بالجمود لأن البائعين يتمسكون بأسعار الشراء الأصلية، في حين يعكس حجم الصفقات الواقع الحقيقي — فإذا توقفت حركة البيع والشراء، يصبح مؤشر الأسعار الرئيسي مجمداً ولا معنى له.
أظهر مجمع عقاري أتابعه في الخليج التجاري (Business Bay) انخفاضاً بنسبة 40% في حجم الصفقات شهرياً في أواخر عام 2024، رغم استقرار الأسعار المعروضة. وبعد ثلاثة أشهر، بدأ البائعون في ذلك المجمع بقبول عروض تقل بنسبة 6-8% عن السعر المعروض. لقد تحرك حجم الصفقات أولاً.
اقرأ التقرير الشهري الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)؛ فالجدول الأكثر أهمية هو جدول المبايعات حسب المنطقة ونوع الوحدة، وليس الرقم الإجمالي العام.
مواضيع ذات صلة: معدل الاستيعاب، حجم المعروض المستقبلي، دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، متوسط السعر / السعر للقدم المربعة.
بيانات السوق في سياقها الصحيح، وليس بمعزل عن العوامل الأخرى
تعد البيانات المجمعة لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) — كمؤشرات سعر القدم المربعة وأحجام الصفقات — نقطة بداية لصياغة الرؤية الاستثمارية وليست نهايتها. اطلب موجزاً عن السوق أو استكشف المناطق.
