Объем сделок в Дубае показывает, движется ли рынок. Цена за кв. фут указывает, на каком уровне он находится. Спутайте эти два показателя — и вы купите недвижимость не в тот момент.
Объем сделок — это общее количество сделок по передаче права собственности на недвижимость, зарегистрированных в Департаменте по земельным вопросам и недвижимости (DLD) за определенный период — неделю, месяц или квартал. Эти данные публикуются открыто и разбиты по районам, типам объектов, а также по сделкам с объектами на стадии строительства и на вторичном рынке. В 2024 году в Дубае было оформлено в общей сложности около 180 000 сделок. В первом квартале 2025 года ежемесячный темп превышал 15 000, причем на объекты на стадии строительства приходилось около 60 % от общего числа.
Причина, по которой объем для покупателя важнее цены: снижение объема при неизменных ценах на квартиры является ранним сигналом ослабления рынка. Цены остаются стабильными, поскольку продавцы ориентируются на то, сколько они сами заплатили. Объем же отражает реальную картину — если сделок не происходит, общий индекс застывает и теряет смысл.
В одном из районов, за которым я слежу в Бизнес-Бэй, в конце 2024 года объем сделок сократился на 40 % по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как объявленные цены оставались стабильными. Три месяца спустя продавцы в этом районе начали соглашаться на цены на 6–8 % ниже заявленных. Объем сделок изменился первым.
Ознакомьтесь с ежемесячным отчётом DLD. Важна именно таблица, отражающая сделки по районам и типам объектов, а не общий национальный показатель.
См. также: Коэффициент поглощения, Прогноз предложения, DLD, Средняя цена / Цена за кв. фут.
Рыночные данные в контексте, а не в изоляции
Агрегированные показатели DLD — индексы цены за кв. фут, объемы сделок — являются отправной точкой для инвестиционной стратегии, а не конечным результатом. Запросите обзор рынка или изучите отдельные районы.
