تُعدّ رسوم نقل الملكية البالغة 4% الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك البند الأكثر توقعاً في أي صفقة عقارية في دبي، ورغم ذلك، فهي أكثر بند ينسى المشترون إدراجه في ميزانيتهم النقدية.
إن رسوم نقل الملكية هي رسوم التسجيل الحكومية التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند انتقال الملكية من طرف إلى آخر. وتُحدد بنسبة 4% من سعر البيع، وتُطبق على كل من إعادة البيع في السوق الثانوية ومعظم صفقات البيع على المخطط في السوق الأولية عند مرحلة إصدار شهادة عقود أو سند الملكية (ما لم يقدم المطور إعفاءً من رسوم التسجيل). ووفقاً للعرف، فإن هذه الرسوم مخصصة للتقاسم مناصفة بنسبة 50/50 بين المشتري والبائع، ولكن في 98% من صفقات دبي يتحمل المشتري نسبة 4% بالكامل، لأن ذلك هو المتعارف عليه في مفاوضات السوق.
في صفقة إعادة بيع بقيمة AED 3.5M في داون تاون العام الماضي، كاد مشتٍ جديد في دبي أن يواجه نقصاً في السيولة يوم إتمام الصفقة، لأنه خصص AED 140,000 لـ "الرسوم والمصاريف" دون أن يدرك أن رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% وحدها، والبالغة AED 140,000، استهلكت الميزانية بالكامل في بند واحد.
خصّص ميزانية تبلغ 6-7% من سعر البيع لإجمالي تكاليف إتمام الصفقة مجتمعة. فنسبة 4% هي فقط الحصة الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك. أضف إليها عمولة الوكيل، ورسوم أمين التسجيل، وشهادة عدم الممانعة (NOC)، ونقل الملكية، ورسوم إجاري، وتأمين DEWA.
ذات صلة: رسوم دائرة الأراضي والأملاك، دائرة الأراضي والأملاك، نقل الملكية، الإعفاء من رسوم التسجيل.
إتمام المعاملات في دبي يبدأ بمستندات مكتملة
إذا كنت في مرحلة التحقق من مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان، أو شهادة عدم الممانعة (NOC)، أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) أثناء الشراء في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بالتأهل المسبق للمشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو استعرض عقاراتنا المتاحة.
