Комиссия за переоформление в размере 4%, взимаемая Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), является самой предсказуемой статьей расходов в любой сделке в Дубае, и именно ее покупатели чаще всего забывают включить в свой бюджет.
Комиссия за переоформление — это государственный регистрационный сбор, взимаемый Департаментом земельных ресурсов Дубая при переходе права собственности от одной стороны к другой. Установленная в размере 4% от продажной цены, она применяется как к сделкам на вторичном рынке, так и к большинству первичных сделок с объектами на стадии строительства на этапе заключения договора (Oqood) или выдачи свидетельства о праве собственности (за исключением случаев, когда застройщик предоставляет освобождение от регистрационного сбора). По традиции сбор должен делиться поровну между покупателем и продавцом, но в 98 % сделок в Дубае покупатель оплачивает полные 4 %, так как именно так это принято на рынке.
В прошлом году при сделке по перепродаже недвижимости в центре города стоимостью 3,5 млн дирхамов покупатель, впервые совершавший сделку в Дубае, едва не остался без средств в день заключения сделки, поскольку заложил в бюджет 140 000 дирхамов на «сборы и комиссии», не осознав, что один только сбор DLD в размере 4% (140 000 дирхамов) поглотил весь бюджет.
Запланируйте 6–7 % от продажной цены на все совокупные затраты по сделке. Эти 4 % — это только доля DLD. Добавьте комиссию агента, услуги доверенного лица, NOC, услуги специалиста по оформлению сделок, Ejari и депозит DEWA.
См. также: Сбор DLD, DLD, Передача права собственности, Освобождение от регистрационного сбора.
Сделка в Дубае начинается с чистых документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, получения NOC или подписания договора купли-продажи (SPA) при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов проходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня запуска проекта. Запишитесь на 20-минутный вводный звонок или просмотрите наш открытый каталог объектов.
