الإمارات تتصدر صفقات العقارات الخارجية للمشترين الروس في الربع الثالث من عام 2026
بين يوليو وسبتمبر 2026، استحوذت دولة الإمارات على 37% من صفقات العقارات الخارجية للمشترين الروس ضمن بيانات NF Group، وفقاً للأرقام التي نشرتها RBC Real Estate في 13 أكتوبر. وجاءت تايلاند في المرتبة الثانية بنسبة 25%، تلتها جورجيا بنسبة 17%، ثم تركيا بنسبة 12%، بينما تقاسمت موريشيوس وسلطنة عُمان المركز الخامس بنسبة 4.5% لكل منهما.
نحن نقرأ هذا التصنيف كمؤشر على الحضور الدولي، لكنه لا يخبرنا بمدى قوة السوق العقارية في الإمارات؛ والفارق بين هاتين القراءتين يهم كل من يخطط للشراء.
ماذا تقيس نسبة الـ 37%؟
يمثل هذا الرقم حصة الإمارات من الصفقات الخارجية التي أبرمها مشترون روس ضمن البيانات التي تغطيها NF Group. وهو ليس حصة المشترين الروس من إجمالي مشتري المساكن في الإمارات، ولا حصة الإمارات من سوق العقارات العالمية، كما أنه لا يعبر عن نمو في عدد المعاملات.
لا يورد التقرير المنشور عدداً مطلقاً للصفقات، ولا قيم الشراء، ولا حجم العينة، ولا المنهجية المتبعة. لذا فإن القراءة الدقيقة هي أن الإمارات تصدرت توزيع الصفقات المرصودة في هذه المجموعة من البيانات. أما عبارات مثل "اشترى الروس بنسبة 37% أكثر في الإمارات" فلا سند لها في المصدر.
فقد يسجل ربعان متتاليان النسبة نفسها البالغة 37% مع إخفاء أحجام تداول مختلفة تماماً. إن ترتيب الحصص يوضح أين اتجه الاهتمام، لكنه لا يقول شيئاً عن عدد العقارات التي انتقلت ملكيتها فعلياً.
لماذا يختار المشترون هذه الوجهات؟
تربط آنا لارينا، مديرة قسم العقارات الأجنبية والمنتجعات في NF Group، هذا الطلب بالوجهات المرحِّبة، والرحلات الجوية المباشرة، والدخول من دون تأشيرة. وهذه وجهة نظر خبيرة حول العوامل الكامنة وراء الاختيار؛ غير أنها لا تثبت ما الذي دفع إلى هذه النتيجة تحديداً، ولذلك نتعامل معها في إطار السياق العام.
كما تُظهر المراكز الخمسة الأولى مدى تنوع هذه الوجهات؛ فتايلاند وموريشيوس سوقان لنمط الحياة، وجورجيا وتركيا وجهتان قريبتان وسهلتا الوصول، في حين تمثل عُمان خياراً أحدث في المنطقة. وتتربع الإمارات في المركز الأول بمزيج يجمع بين جودة الخدمات وتوفر الرحلات الجوية وعمق السوق.
السوق الكامنة وراء التصنيف
ولإعطاء صورة عن حجم السوق، سجلت دبي أكثر من 270,000 معاملة عقارية في عام 2025 بقيمة إجمالية بلغت AED 917 مليار، بزيادة قدرها 20% من حيث القيمة مقارنة بالعام السابق (Dubai Media Office، يناير 2026). ويصف هذا الرقم السوق بأكملها، وليس إحصائية خاصة بالمشترين الروس.
وتُظهر البيانات الأسبق الاتجاه ذاته؛ ففي النصف الأول من عام 2025، سجلت دبي 125,538 معاملة بقيمة تقارب AED 431 مليار، أي بزيادة 26% في عدد الصفقات مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024 (Dubai Media Office، يوليو 2025).
وبالنسبة لمشتري العقارات على الخارطة، هناك نقطة منفصلة تجدر الإشارة إليها؛ ففي الربع الثالث من عام 2025، شكلت المبيعات الأولية على الخارطة 76% من نشاط سوق العقارات السكنية في دبي، بحسب ما أوردته Khaleej Times. ويأتي هذا الرقم من فترة زمنية أخرى ومصدر مختلف، لذا لا ينبغي وضعه جنباً إلى جنب مع تصنيف NF Group وكأنهما يقيسان الشيء نفسه، لكنه يوضح مدى محورية المشاريع قيد الإنشاء في المدينة.
ما الذي لا يخبر به التصنيفُ المشتريَ
تخص نسبة الـ 37% دولة الإمارات ككل، ولا تتضمن تفصيلاً حسب الإمارة. فلا يمكننا الاستنتاج منها أن الطلب الروسي يتركز في دبي أو أبوظبي أو رأس الخيمة، كما أن أي ادعاء بأن التصنيف يثبت وجود اهتمام بمشروع بعينه يتجاوز ما تسمح به البيانات.
كما لا يوضح التقرير ما إذا كان المشترون الروس قد اشتروا وحدات جديدة على الخارطة أم مساكن جاهزة، ولا يتضمن أي توقعات للأسعار أو الإيجارات أو إعادة البيع.
إن شعبية الدولة لا تعني بالضرورة سلامة المشروع. وقبل الشراء، ينبغي للمشتري التحقق من هذه النقاط كلٍّ على حدة:
سجل المطور في التسليم والجدول الزمني لتسليم الوحدات. خطة الدفع وما يحدث في حال تأخر إحدى مراحل الإنجاز. ترتيبات حساب الضمان (Escrow) وآلية صرف الأموال. سيولة الموقع والمخزون المنافس المعروض بالفعل في السوق.
الإقامة الذهبية: تحقق من القواعد الحالية
ينبغي للمستثمرين الذين يضعون الإقامة في الحسبان إلى جانب شراء العقار ملاحظة ما تذكره البوابة الرسمية لحكومة دولة الإمارات بشأن العقارات: حد أدنى بقيمة AED 2 مليون ومدة إقامة لخمس سنوات (تحديث 28 يوليو 2026). ونظراً لأن الشروط قد تتغير، يجب التثبت منها بالرجوع إلى القواعد الرسمية ولدى الجهة المختصة قبل اتخاذ أي قرار؛ فنشاط السوق لا يغني عن استيفاء معايير التأشيرة.
كيف نستخدم هذه البيانات؟
بالنسبة للمشترين المهتمين بدبي أو أبوظبي أو رأس الخيمة (RAK)، تتمثل الخطوة العملية في الانتقال من الرقم الوطني العام إلى الأدلة المحلية الدقيقة. يطلب فريقنا من الوسطاء والمطورين بيانات المعاملات، وعوائد الإيجار، وحجم المعروض المرتقب، وسجلات إعادة البيع للمجمع السكني والمبنى المحددين. فالحصة على مستوى الدولة هي نقطة انطلاق لطرح الأسئلة، أما الإجابات فيجب أن تأتي من مستوى المشروع نفسه.
وعندما يستشهد مطور عقاري بنسبة الـ 37% في عرض مبيعات، فإن الرد العملي المفيد هو طلب الأرقام التفصيلية الكامنة وراءها: كم عدد الصفقات، وما قيمتها، وفي أي إمارة، ولأي نوع من الوحدات العقارية.
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني نسبة الـ 37% في تصنيف NF Group؟ هي حصة دولة الإمارات من صفقات العقارات الخارجية التي أبرمها مشترون روس ضمن بيانات NF Group للفترة من يوليو إلى سبتمبر 2026. وهي ليست معدل نمو، وليست حصة المشترين الروس في سوق العقارات الإماراتية.
هل يوضح التصنيف أي إمارة يفضلها المشترون الروس؟ لا. يغطي الرقم دولة الإمارات ككل، من دون تقسيم بين دبي وأبوظبي ورأس الخيمة.
هل يعني تصدر التصنيف أن الإمارات خيار مضمون للشراء على الخارطة؟ لا. لا يقول التصنيف شيئاً عن العوائد أو إعادة البيع أو جودة المطور. كل مشروع يحتاج إلى فحص مستقل يشمل المطور، وخطة الدفع، وحساب الضمان، والجدول الزمني للتسليم.
يساعد فريقنا المشترين على تقييم المشاريع العقارية في الإمارات استناداً إلى بياناتها الفعلية، بدءاً من الأسئلة التي يتركها التصنيف العام من دون إجابة.
