يعتبر الإعفاء في عقارات دبي واحداً من ثلاثة أمور: إما حافزاً حقيقياً، أو تنازلاً مقتطعاً عبر التفاوض، أو عبارة تسويقية مُصاغة في قالب ميزة استثمارية. وتبدو هذه الأمور الثلاثة متطابقة تماماً في كتيبات العرض.
الإعفاء هو استثناء رسمي يمنحه المطور أو الطرف المقابل، ويؤدي إلى إلغاء أو تخفيض رسوم أو التزام كان مستحقاً في الأصل. وأكثر أنواع الإعفاء شيوعاً هو الإعفاء من رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% (DLD)، وهو ما يمثل خصماً مالياً حقيقياً من تكاليف إغلاق الصفقة للمشتري. وتشمل الإعفاءات الأخرى الإعفاء من رسوم الخدمات (عادة لمدة 1-3 سنوات بعد التسليم)، والإعفاء من رسوم عقود (Oqood)، والإعفاء من رسوم تعديل اتفاقية البيع والشراء (SPA). ويبقى الاختبار الحقيقي للإعفاء ثابتاً دائماً: هل تم تدوينه كتابةً في استمارة الحجز واتفاقية البيع والشراء، أم أنه مجرد وعد شفهي في صالة المبيعات؟
في أوائل عام 2024، وُعد أحد العملاء بـ "إعفاء من رسوم الخدمات لمدة عامين" خلال اجتماع إطلاق مشروع في دبي هيلز. إلا أن اتفاقية البيع والشراء (SPA) لم تتضمن هذا البند. وبحلول الوقت الذي لاحظنا فيه ذلك، كان شيك الحجز قد صُرِف بالفعل. واستغرق استرداد الحق أربعة أسابيع وتطلّب توجيه طلب مباشر إلى المدير التجاري للمطور.
لا وجود لأي إعفاء ما لم يكن مدوناً خطياً في وثيقة قمت بتوقيعها. فالوعود الشفهية بالإعفاء لا تصمد حتى مرحلة التسليم.
.
