Отказ от прав при сделке с недвижимостью в Дубае может означать одно из трех: реальный стимул, согласованную уступку или маркетинговую фразу, выдаваемую за преимущество. В брошюре все три варианта выглядят одинаково.
Отказ от взимания сборов — это официальное освобождение, предоставляемое застройщиком или контрагентом, которое исключает или уменьшает сбор или обязательство, которое в противном случае подлежало бы уплате. Наиболее распространенным является отказ от уплаты 4% регистрационного сбора DLD, что представляет собой реальную экономию для покупателя при оформлении сделки. К другим видам относятся освобождения от платы за обслуживание (обычно на 1–3 года после сдачи объекта), освобождения от сборов Oqood и освобождения от сборов за внесение изменений в договор купли-продажи (SPA). Критерий проверки освобождения от уплаты всегда один и тот же: прописано ли оно в форме бронирования и в договоре купли-продажи (SPA), или это устное обещание, данное в отделе продаж?
В начале 2024 года одному из наших клиентов во время презентации проекта Dubai Hills пообещали «двухлетнее освобождение от платы за обслуживание». В договоре купли-продажи (SPA) такого положения не было. К моменту, когда мы это заметили, чек на бронирование уже был инкассирован. Возврат средств занял четыре недели и потребовал прямого обращения к коммерческому директору застройщика.
Отказ от взимания сборов не имеет юридической силы, если он не зафиксирован в письменной форме в документе, который вы подписали. Устные обещания об отказе теряют силу после передачи объекта.
.
