ما هو نظام إيجاري؟
إيجاري (والتي تعني بالعربية "إيجاري") هو النظام الإلكتروني الإلزامي في دبي لتسجيل عقود الإيجار. تم إطلاقه من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وينشئ نظام إيجاري سجلاً قانونياً لكل عقد إيجار في الإمارة، مما يحمي حقوق كل من المؤجرين والمستأجرين ويقدم للحكومة بيانات دقيقة عن سوق الإيجارات.
كيف يعمل نظام إيجاري في الإمارات
يجب تسجيل كل عقد إيجار سكني وتجاري في دبي عبر نظام إيجاري. تتطلب عملية التسجيل ما يلي:
- سند الملكية (أو ما يثبت تفويض المالك)
- جواز سفر المالك والهوية الإماراتية
- جواز سفر المستأجر والهوية الإماراتية
- عقد الإيجار الموقع
- رقم مبنى DEWA
يمكن إتمام التسجيل عبر الإنترنت من خلال تطبيق Dubai REST، أو في مراكز خدمة المتعاملين التابعة لـ RERA، أو عبر مراكز الطباعة المعتمدة. تبلغ الرسوم حوالي AED 220 شاملة رسومي المعرفة والابتكار. وتكون شهادة إيجاري صالحة لمدّة عقد الإيجار ويجب تجديدها مع كل تجديد للعقد.
مثال عملي
تخيل أنك تؤجر استوديو خاص بك في Business Bay لمستأجر مقابل AED 55,000 سنوياً. بعد توقيع كلا الطرفين على عقد الإيجار، تقوم بتسجيله في إيجاري عبر تطبيق Dubai REST. يصدر النظام شهادة إيجاري تحمل رقم عقد فريداً. يحتاج المستأجر إلى هذه الشهادة لإنشاء حساب لدى DEWA، والتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة، وتسجيل مركبته. وبدون تسجيل إيجاري، لا يمكن للمستأجر الوصول إلى هذه الخدمات الحكومية الأساسية.
لماذا يهم نظام إيجاري المستثمرين
تسجيل إيجاري ليس اختيارياً — بل هو متطلب قانوني إلزامي. وقد يؤدي عدم التسجيل إلى فرض غرامات وتعقيدات أثناء النزاعات الإيجارية. بالنسبة للمؤجرين، يوفر إيجاري سجلاً رسمياً لشروط الإيجار، ومبلغ الإيجار، ومدة العقد، وهو ما يشكل دليلاً قاطعاً في حالة النزاعات لدى مركز فض المنازعات الإيجارية. في UAE-Prop، نساعد ملاك العقارات في تسجيل إيجاري لكل عقد إيجار ندير، مما يضمن الامتثال القانوني الكامل وإدارة إيجارية خالية من المتاعب.
