Что такое Ejari?
Ejari (с арабского «моя аренда») — это обязательная онлайн-система Дубая для регистрации договоров аренды. Запущенная Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA), система Ejari создает юридическую запись каждого договора аренды в эмирате, защищая права как арендодателей, так и арендаторов, а также предоставляя правительству точные данные о рынке аренды.
Как работает Ejari в ОАЭ
Каждый договор аренды жилого и коммерческого недвижимого имущества в Дубае должен быть зарегистрирован в системе Ejari. Для регистрации необходимо предоставить:
- Свидетельство о праве собственности (или документ, подтверждающий полномочия владельца)
- Паспорт арендодателя и удостоверение личности Эмиратов
- Паспорт арендатора и удостоверение личности Эмиратов
- Подписанный договор аренды
- Номер объекта недвижимости, присвоенный DEWA
Регистрацию можно осуществить онлайн через приложение Dubai REST, в центрах обслуживания клиентов RERA или через уполномоченные центры по оформлению документов. Плата составляет примерно 220 дирхамов, включая сборы за знания и инновации. Сертификат Ejari действителен в течение срока аренды и должен продлеваться при каждом продлении договора.
Практический пример
Вы сдаете свою студию в районе Business Bay арендатору за 55 000 дирхамов в год. После того как обе стороны подпишут договор аренды, вы регистрируете его в системе Ejari через приложение Dubai REST. Система генерирует сертификат Ejari с уникальным номером договора. Вашему арендатору этот сертификат необходим для открытия счета в DEWA, подачи заявления на получение визы на проживание и регистрации своего автомобиля. Без регистрации в Ejari арендатор не сможет получить доступ к этим важным государственным услугам.
Почему Ejari важен для инвесторов
Регистрация в Ejari не является добровольной — это требование закона. Отказ от регистрации может привести к штрафам и сложностям при разрешении споров, связанных с арендой. Для арендодателей Ejari обеспечивает официальную фиксацию условий аренды, размера арендной платы и срока действия договора, что служит доказательством в случае споров в Центре урегулирования споров по аренде. В компании UAE-Prop мы помогаем владельцам недвижимости с регистрацией в системе Ejari по каждому договору аренды, которым мы управляем, обеспечивая полное соблюдение законодательства и беспроблемное управление арендой.
