Если вы впервые покупаете недвижимость в Дубае, то ПОД/ФТ — это первый серьезный разговор, который у вас состоится с вашим брокером. Это не те документы, которые можно обойти, и не то, что агент может «сделать за вас». Вам нужно будет предоставить свой паспорт, Emirates ID (если он у вас есть) и документы, объясняющие происхождение средств для покупки — банковские выписки, договор о продаже предыдущего актива, справку о зарплате, отчеты о дивидендах — все, что аудитор сможет отследить до законного источника.
Правило, которое я даю клиентам: начинайте собирать документы для ПОД/ФТ в ту же неделю, когда вы решили покупать, а не когда вы нашли конкретный объект. Брокерские компании, которые пропускают этот шаг, не оказывают вам услугу; они готовят сделку, которую DLD может позже аннулировать, и это случается чаще, чем принято думать.
Покупки, финансируемые за счет криптовалюты, требуют отдельного документального следа — записи с бирж, история кошелька, подтверждение первоначальной конвертации фиатных денег. За последний год я отказался от двух сделок, в которых покупатель не смог предоставить эту цепочку документов.
Связанные термины: Бенефициарный владелец, Источник средств, KYC (Знай своего клиента).
Сделки в Дубае начинаются с чистых документов
Если вы находитесь на этапе ПОД/ФТ, эскроу, NOC или SPA при покупке в Дубае, оформление документов происходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня старта продаж. Запланируйте 20-минутный вводный звонок или ознакомьтесь с нашими доступными объектами.
