Пункт об обратном выкупе — это одна из тех маркетинговых идей, которая звучит как защита, но на деле часто оказывается лишь мелким шрифтом в договоре.
Обратный выкуп (buyback) — это договорное обязательство застройщика выкупить недвижимость у покупателя по заранее определенной цене или формуле по истечении установленного срока владения, обычно через три-пять лет после сдачи объекта. На бумаге это гарантия от убытков: если рынок стагнирует или падает, застройщик заберет объект обратно по цене, превышающей уплаченную вами сумму в несколько раз. В реальности же это обязательство сильно ровно настолько, насколько силен баланс застройщика через пять лет. Оно не обеспечено, не застраховано и не регулируется RERA каким-либо значимым образом.
В 2023 году одному из наших клиентов застройщик среднего уровня предложил «гарантированный обратный выкуп с доходностью 30%» по проекту в Dubai South. В маркетинговых материалах не упоминалось, что выкуп осуществляется по единоличному усмотрению застройщика с уведомлением за 180 дней. Мы отказались от сделки. Этот застройщик все еще работает, но два его аналогичных проекта уже незаметно пропустили сроки обратного выкупа.
Если обратный выкуп — основная причина покупки объекта, относитесь к этому предложению как к маркетинговому шуму. Если инвестиция не выглядит привлекательной без этого пункта, откажитесь от сделки.
Связанные термины: Гарантированный доход, Стимулы от застройщика, Off-Plan, Стратегия выхода.
Доступ к off-plan проектам — это результат отношений
На самых востребованных запусках в Дубае лучшие объекты продаются менее чем за час. Мы имеем прямой доступ к застройщикам, включая Emaar, Ellington, DAMAC, Sobha, Binghatti, RAK Properties и другим. Посмотрите текущие запуски или обсудите приоритетный доступ.
