Угловые квартиры в большинстве районов Дубая продаются с наценкой 5-12% за квадратный фут, и эту премию обычно стоит платить, если вы действительно видите, что угловое расположение работает.
Угловая квартира расположена на углу этажа здания, как правило, с окнами на двух смежных стенах, а не на одной. Преимущества функциональны: больше естественного света, двойные виды, лучшая сквозная вентиляция, иногда балкон большего размера или необычной формы. При перепродаже и по спросу на аренду угловые квартиры стабильно превосходят срединные квартиры той же планировки и размера.
Важно понимать, что не все «угловые» квартиры одинаковы. Некоторые застройщики используют это определение для любой квартиры с изгибом фасада; настоящие угловые квартиры имеют две внешние стены под углом примерно 90 градусов с одинаковым обзором с обеих сторон. Внимательно изучите план этажа — если одна из сторон выходит во внутреннюю нишу или на техническую шахту, то «угловая» — это всего лишь маркетинговый ход.
В прошлом году клиент заплатил 9% наценки за угловую двухкомнатную квартиру в Dubai Marina. На просмотре мы проверили фактическую ориентацию окон — одна стена большую часть дня находилась в тени самого здания. Он договорился о скидке в 4% и купил ее.
Во время просмотра постойте в квартире. Угловое расположение либо работает, либо нет.
Связано: Планировка, План этажа, Вид, Тип квартиры.
Сравнивайте квартиры в Дубае по единым критериям
Предложения в разных башнях отличаются сильнее, чем указано в брошюрах — коэффициенты полезной площади, планировки, виды, размер сервисных сборов. Мы подбираем 2-3 действительно сопоставимых варианта по вашему запросу, вместо того чтобы просто передавать вам стопку листингов. Ознакомьтесь с доступными объектами или запросите персональную подборку.
