DIP Second — это зона DLD, которая охватывает новую волну жилой застройки в Dubai Investment Park — кластер запусков квартир и таунхаусов, который вывел застройщиков среднего уровня на ось Al Ain Road между Jebel Ali и Dubai South. Он расположен достаточно далеко, чтобы покупатели сомневались, и достаточно близко, чтобы расчеты вознаграждали тех, кто решается. Обсуждение расширения метро, инфраструктурное наследие Экспо и постоянный промышленный спрос со стороны самого DIP обеспечивают базу арендаторов. Это не лайфстайл-сообщество. Это сообщество, работающее на доходность.
Что данные DLD говорят нам о районе Дубай Инвестмент Парк Секонд
22 проекта, 1 532 AED/кв. фут, объем 2,0 млрд AED, 923 транзакции. Средний чек 2,17 млн AED. Сегмент среднего класса. 42 транзакции на проект — это здоровый показатель активности на вторичном рынке для зоны, которая еще завершает застройку. Цена за кв. фут в 1 532 AED почти идентична Arjan, но плотность застройки здесь ниже, а профиль конечного арендатора более стабилен — DIP функционирует как центр притяжения рабочей силы, в отличие от Arjan.
Кто здесь покупает
Инвесторы, для которых стабильность арендаторов важнее потенциала краткосрочной аренды. Экспаты, работающие на долгосрочной основе у работодателей в DIP и в свободной зоне Jebel Ali. Преобладают покупатели из Южной Азии и Европы; спрос со стороны стран GCC невелик, так как это не престижный адрес. Клиент, с которым я заключил сделку в DIP Second в прошлом году, отказался от трех более привлекательных вариантов, потому что сравнительные данные по аренде были убедительными, а плата за обслуживание составляла менее 12 AED/кв. фут.
Как выглядят объекты
Студии 450–700 тыс. AED, 1-спальные квартиры 700 тыс. – 1,2 млн AED, 2-спальные квартиры 1,2–1,9 млн AED, 3-спальные таунхаусы 2,2–3,5 млн AED в новых кластерах. Среди застройщиков преобладают Azizi, Danube, Sobha в премиальном сегменте и несколько менее крупных имен в сегменте квартир. Таунхаусы в новых кластерах, прилегающих к Mudon, пользуются устойчивым спросом со стороны конечных пользователей. Брендированных резиденций нет. Стандартная отделка от застройщика, практичные планировки.
Объективные недостатки
Главный недостаток — расстояние: поездка до DIFC занимает 35–40 минут вне часов пик и больше в утренний час пик. Общественный транспорт развит слабо в ожидании расширения метро. Часть старой инфраструктуры DIP — состояние дорог, плотность розничной торговли — неоднородна. А скорость перепродажи быстро снижается на слабых рынках, потому что база конечных покупателей уже, чем в престижных районах.
Смотрите также: Дубай Инвестмент Парк Фёст, Dubai South, Madinat Al Mataar.
Рассматриваете объекты в Dubai Investment Park Second?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Investment Park Second как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Dubai Investment Park Second или запросить персональную подборку.
