Дубай Продакшн Сити — бывшая IMPZ до ребрендинга — является одним из самых надежных объектов для инвестиций в Дубае и одним из наименее изученных. Расположен между «Спорт-Сити» и «Мотор-Сити» вдоль улицы Шейха Мохаммеда Бин Зайеда, в 20–25 минутах езды на автомобиле до DIFC в непиковое время, с действующим планом расширения метрополитена и одними из самых низких коммунальных платежей среди всех жилых комплексов Дубая. Привлекательность проекта заключается в чистой математике: однокомнатная квартира здесь сдается специалисту в середине карьеры за 60–75 тыс. дирхамов, коммунальные платежи составляют 11 дирхамов за кв. фут, а разница между валовой и чистой доходностью меньше, чем где-либо в JVC или Dubailand.
Что данные DLD говорят нам о Dubai Production City
32 проекта, 1 283 дирхама за кв. фут, объем сделок 1,6 млрд дирхамов, 1 481 сделка. Средняя стоимость сделки — 1,08 млн дирхамов. Средний ценовой сегмент, но на нижней границе — цена ниже 1 300 дирхамов за кв. фут ставит этот район ниже Арджана и Маджана. 46 сделок на проект — это солидная активность на вторичном рынке для зоны такого размера. Этот район всегда показывал доходность от аренды выше среднего, поскольку здесь стабильно высок спрос со стороны арендаторов и соблюдаются правила оплаты коммунальных услуг.
Кто здесь покупает
Инвесторы, тщательно просчитавшие все в своих таблицах. Конечные пользователи, работающие в Media City, Internet City или Tecom и желающие сократить время на дорогу до работы, не переплачивая при этом по ценам Марины. Преобладают индийские и европейские покупатели; за последние 24 месяца заметно увеличилась доля российских покупателей. Из более чем 470 моих сделок в ОАЭ покупатели в районе DPC, как правило, приобретают вторую или третью недвижимость — они уже выросли из «ловушки доходности» JVC и покупают для получения стабильного денежного потока.
Как выглядят квартиры
Студии — 380–600 тыс. дирхамов, квартиры с 1 спальней — 550–950 тыс. дирхамов, квартиры с 2 спальнями — 900 тыс. – 1,5 млн дирхамов. Спектр застройщиков разнообразен — Diamond Views, Lago Vista, Manhattan, Crescent Towers. Ориентация на озеро повышает цену и зачастую оправдывает эту надбавку: здания Centrium и Crescent действительно выходят на береговую линию. Здесь нет брендовых резиденций и престижных объектов. Это жилье для практичных инвесторов, построенное с учетом функциональности и ориентированное на финансовую отдачу.
Честные предостережения
Плотность торговых и ресторанных заведений ниже, чем в Sports City или Motor City. Школы скромные. Доступ к общественному транспорту будет ограничен до тех пор, пока не будет завершено расширение линии метро. У некоторых объектов, построенных в 2013–2015 годах, сохраняются проблемы с техническим обслуживанием — перед принятием решения всегда изучайте протоколы общего собрания жильцов. А брендинг «города-производства» по-прежнему сбивает с толку некоторых арендаторов, что замедляет процесс сдачи в аренду при первом выставлении на рынок, если вы не тщательно продумаете цену.
См. также: Dubai Sports City, Motor City, Dubai Studio City.
Ищете объекты в Dubai Production City?
Мы отслеживаем активные объявления в Dubai Production City как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов в соответствии с вашими требованиями, а не просто выкладывает беспорядочный набор объявлений. Просмотрите доступные объекты в Dubai Production City или запросите тщательно подобранный короткий список.
