Слово «меблированная» в объявлении о недвижимости в Дубае может означать что угодно: от полной отделки гостиничного уровня до каркаса кровати, обеденного стола и двух белых стульев со склада в Al Quoz. Прежде чем делать выводы, уточните, что именно входит в комплектацию.
Меблированная недвижимость — это объект, который сдается в аренду или продается с полным набором мебели, бытовой техники, постельного белья и всего необходимого для того, чтобы жилец мог въехать с одним чемоданом. Настоящая «полная меблировка» включает в себя не только корпусную мебель, но и текстиль и предметы быта — постельное белье, полотенца, столовые приборы, посуду, кухонную утварь. При краткосрочной аренде профессиональная комплектация почти всегда включает эти предметы. При долгосрочной аренде «меблированная» недвижимость часто их не включает.
Влияние на цену: аренда действительно полностью меблированной квартиры с одной спальней (1BR) в Дубае обходится примерно на 15-25% дороже, чем аренда аналогичного объекта без мебели. При перепродаже на готовом рынке наценка составляет 5-10%, если отделка свежая и качественная. При краткосрочной аренде наценка выше, но и расходы на замену изношенных вещей больше — закладывайте в бюджет 6-10 тысяч дирхамов в год на обновление.
В прошлом году один из наших клиентов выставил «меблированную» квартиру с одной спальней по цене на 20% выше, чем без мебели. Арендатор приехал и обнаружил только матрас, без постельного белья и базовых кухонных принадлежностей. Юридически объявление было корректным, но с коммерческой точки зрения — провальным. В итоге объект был перевыставлен как «частично меблированный» с меньшей наценкой.
Определяйте комплектацию по детализированному списку. Не полагайтесь на предположения.
Связанные термины: Частично меблированная, Состояние при передаче, Пакет меблировки, Shell and Core.
Сравнивайте объекты в Дубае по единым критериям
Жилой фонд в разных башнях отличается больше, чем указано в брошюрах — соотношение полезной площади, планировки, виды, размер сервисных сборов. Мы подбираем 2-3 действительно сопоставимых объекта по вашему запросу, а не просто передаем вам стопку объявлений. Посмотрите доступные объекты или запросите персональную подборку.
