Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — это официальное название района в реестре DLD, известного как Mohammed Bin Rashid City (или MBR City в каждом буклете), а для любого брокера, работавшего здесь, — District One и Meydan. Именно в этой зоне за последние пять лет сформировался новый пласт элитных вилл Дубая. Кристальные лагуны, Sobha Hartland, вилловые кластеры Meydan и череда запусков высококлассных апартаментов, которые географически расположены между Downtown и Dubai Hills и находятся в том же ценовом диапазоне. Инвестор, который видит это название в данных и думает о «MBR City», абсолютно прав.
Что данные DLD говорят нам о Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
26 проектов, 2 797 дирхамов за кв. фут, объем сделок 7,9 млрд дирхамов, 891 транзакция. Средний чек — 8,87 млн дирхамов. Это уверенно люксовый сегмент. Цена за квадратный фут в 2 797 дирхамов находится между Dubai Hills (2 485 дирхамов) и Dubai Marina (2 215 дирхамов — ниже, так как в Марине только апартаменты). 34 транзакции на проект — это умеренный показатель. Вторичные продажи элитной недвижимости по своей природе медленнее, и здешний объем отражает преобладание вилл, где стоимость объекта высока, а частота сделок размеренна.
Кто здесь покупает
В первую очередь, международные конечные пользователи. Европейские семьи, переезжающие в Дубай с горизонтом планирования от трех лет и запросом на виллу. Покупатели из стран Персидского залива, приобретающие брендированные апартаменты в Sobha Hartland и Meydan. Экспаты, давно живущие в Дубае и переезжающие из Downtown или Arabian Ranches в виллу у лагуны. Инвесторы тоже есть, но в основном в дорогом сегменте, обычно они выбирают брендированные апартаменты с потенциалом для краткосрочной аренды. Почти каждый покупатель виллы в MBR City, с которым я работал в прошлом году, уже жил в Дубае до совершения покупки.
Как выглядят объекты
Апартаменты от 1,4 млн дирхамов за 1 спальню до 20+ млн дирхамов за брендированные пентхаусы. Но основная ценность сосредоточена в виллах: виллы с 4 спальнями стоят 8–15 млн дирхамов, с 5 спальнями — 12–25 млн дирхамов, а особняки в Sobha Hartland и District One на лучших участках у лагуны легко превышают 50 млн дирхамов. Основные застройщики — Sobha, Meydan Group, Omniyat, также растет присутствие Ellington. Сегмент брендированных резиденций быстро расширяется.
На что стоит обратить внимание
MBR City все еще находится в стадии активного строительства, разделенного на несколько фаз. То, что продается в 2026 году, будет сдано в 2028 или позже, и задержки при передаче объектов — не просто теория. Сервисные сборы за большие виллы и брендированные апартаменты могут быть значительными. Поездка до Downtown занимает 10 минут вне часа пик, но утренние пробки в направлении DIFC увеличивают время в пути. Инфраструктура школ развивается на уже существующей хорошей базе. И некоторые апартаменты, заявленные как «с видом на лагуну», на деле расположены дальше от воды, чем обещают рекламные материалы.
Связано: Sobha Heartland, Meydan One, Nad Al Shiba First.
Рассматриваете объекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid?
Мы отслеживаем активные предложения в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid или запросить персональную подборку.
