Джумейра-Хайтс — это то, что получается, когда небольшой район оказывается зажатым между JLT, Джумейра-Айлендс и The Gardens, и никто не пишет об этом брошюр. Две группы среднеэтажных зданий, окружающих озера и южную окраину с видом на поле для гольфа; среди жильцов преобладают специалисты из Media City и JLT, которым нужна площадь, которую они не могут получить в студии в районе Марина. Расположение действительно центральное — 15 минут до DIFC в хорошее утро. Покупатель, который выиграет здесь, понимает, что «центральное» в Дубае определяется путями выезда, а не престижем почтового индекса.
Что данные DLD говорят нам о Джумейра-Хайтс
Три проекта, 87 сделок, объем 238,8 млн дирхамов, 2 405 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 2,74 млн дирхамов — это верхний сегмент среднего уровня, но на самом деле рынок представлен в основном более просторными квартирами с 2 и 3 спальнями. 87 сделок по трем проектам — это высокая динамика продаж на один объект, что свидетельствует о высокой ликвидности вторичного рынка, несмотря на небольшую общую площадь. Цена за кв. фут в 2 405 дирхамов на 10–15 % ниже, чем в районе JLT, при сопоставимых более просторных планировках. Вы платите за площадь и вид на озеро, а не за инфраструктуру.
Кто здесь покупает
Примерно 45 % — конечные пользователи, 55 % — инвесторы. Профиль конечных пользователей — это семьи, которым стало тесно в квартирах с двумя спальнями в Марине, но которые не хотели переезжать в Арабиан Ранчес. Инвесторы ориентируются на дуплексы с 3–4 спальнями, сдающиеся в аренду за 220–320 тыс. дирхамов в год корпоративным семьям, находящимся в командировке на 2 года. Ценовой диапазон составляет 2,2–4,5 млн дирхамов. Среди покупателей преобладают европейцы, ливанцы и индийцы. Сроки владения здесь длительные — 5–7 лет являются нормой, поскольку предложение ограничено, а арендаторы, как правило, продлевают договоры.
Как выглядят объекты
Два основных жилых комплекса: «Фэйрвейз» (Северный и Восточный) и «The Heights». Дуплексы — 2,8–4,2 млн дирхамов, квартиры с 2 спальнями — 1,7–2,4 млн дирхамов, квартиры с 3 спальнями — 2,4–3,2 млн дирхамов, пентхаусы в стиле таунхаусов — 4–6 млн дирхамов. Качество строительства соответствует стандартам 2008–2012 годов — надежное, но на сантехнике и лифтовых системах уже начинают проявляться следы износа. Планировки действительно более просторные, чем у аналогичных квартир с 2 спальнями в JLT, что является главным преимуществом. Здесь нет брендовых жилых комплексов и роскошных удобств.
Честные предостережения
Плата за обслуживание составляет 16–20 дирхамов за кв. фут, что ближе к верхней границе для такого уровня качества строительства. Озера выглядят ухоженно, но носят чисто декоративный характер и не пригодны для использования. Метро отсутствует, хотя трамвайная остановка находится неподалеку. Торговые площади внутри комплекса минимальны — основной торговый центр находится в Marina Walk. Ликвидность вторичного рынка приличная для квартир с 2–3 спальнями, но пентхаусы могут простаивать 6–9 месяцев.
См. также: Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Islands, The Greens.
Ищете предложения в Jumeirah Heights?
Мы отслеживаем активные объявления в Jumeirah Heights как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Jumeirah Heights или запросите тщательно подобранный короткий список.
