Jumeirah Heights هو ما يحدث عندما ينحصر مجمع سكني صغير بين JLT و Jumeirah Islands و The Gardens ولا أحد يكتب كتيبات ترويجية عنه. مجموعتان من المباني متوسطة الارتفاع تحيط بالبحيرات وحافة جنوبية تطل على ملعب الجولف، ومجموعة من المستأجرين يغلب عليهم المحترفون من Media City و JLT الذين يبحثون عن مساحة لا يمكنهم الحصول عليها في استوديوهات Marina. الموقع مركزي حقاً — 15 دقيقة للوصول إلى DIFC في صباح جيد. المشتري الرابح هنا يدرك أن مصطلح "مركزي" في دبي يُعرّف من خلال طرق الخروج، وليس من خلال مكانة الرمز البريدي.
ما تخبرنا به بيانات DLD عن Jumeirah Heights
ثلاثة مشاريع، 87 صفقة، حجم تداول AED 238.8M، بسعر AED 2,405/sqft. متوسط قيمة الصفقة AED 2.74M — شريحة متوسطة عليا ولكن الواقع يتوزع على تصاميم أكبر بغرفتين و 3 غرف نوم. 87 صفقة في ثلاثة مشاريع تمثل سرعة دوران عالية لكل مبنى — مما يشير إلى أن هذا السوق الثانوي يتمتع بسيولة عميقة على الرغم من صغر مساحته الإجمالية. السعر للقدم المربع AED 2,405 أقل بنسبة 10-15% من JLT للتصاميم الأكبر القابلة للمقارنة. أنت تدفع مقابل مساحة الأرضية والإطلالة على البحيرة، وليس مقابل وسائل الراحة.
من يشتري هنا
ينقسمون تقريباً إلى 45% مستخدمين نهائيين، و 55% مستثمرين. نمط المستخدم النهائي يتمثل في العائلات التي تجاوزت مساحة شقق Marina المكونة من غرفتي نوم (2BR) ولم ترغب في الانتقال إلى Arabian Ranches. يستهدف المستثمرون شقق الدوبلكس المكونة من 3-4 غرف نوم (3-4BR) والتي يتم تأجيرها بـ AED 220-320k/year لعائلات الشركات في مهام عمل مدتها سنتان. تتركز قيم الصفقات بين AED 2.2-4.5M. يميل مزيج الجنسيات نحو الأوروبيين واللبنانيين والهنود. فترات الاحتفاظ بالعقارات هنا طويلة — 5-7 سنوات هو المعيار لأن المخزون صغير ويميل المستأجرون إلى التجديد.
كيف تبدو الوحدات
مجمعان رئيسيان: Fairways (الشمال والشرق) و The Heights. شقق الدوبلكس بسعر AED 2.8-4.2M، شقق غرفتي نوم (2BR) بسعر AED 1.7-2.4M، شقق 3 غرف نوم (3BR) بسعر AED 2.4-3.2M، بنتهاوس على طراز التاون هاوس بسعر AED 4-6M. جودة البناء تعود للفترة 2008-2012 — صلبة ولكن بدأت تظهر عليها علامات التقدم في العمر على التركيبات وأنظمة المصاعد. التصاميم الداخلية أكبر حقاً من نظيراتها المكونة من غرفتي نوم (2BR) في JLT، وهي نقطة البيع الرئيسية. لا توجد مساكن ذات علامات تجارية؛ ولا توجد وسائل راحة مبهرجة.
التحذيرات الصريحة
تتراوح رسوم الخدمات بين AED 16-20/sqft، وهي قريبة من الحد الأعلى بالنسبة لجودة البناء التي تحصل عليها. تبدو البحيرات مرتبة ولكنها للزينة وليست للاستخدام. لا يوجد مترو، على الرغم من أن الترام قريب. متاجر التجزئة داخل المجمع محدودة للغاية — Marina Walk هو وجهة التسوق الفعلية لك. سيولة إعادة البيع جيدة لشقق 2-3BR، لكن وحدات البنتاهوس قد تستغرق 6-9 أشهر للبيع.
ذات صلة: Jumeirah Lake Towers، Jumeirah Islands، The Greens.
هل تبحث في العقارات المعروضة في Jumeirah Heights؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في Jumeirah Heights عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد طرح عشوائي للقوائم. تصفح العقارات المتاحة في Jumeirah Heights أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
