«Мотор Сити» — это жилой комплекс в Дубайленде, который больше всего напоминает настоящий жилой район. Зеленые улицы, удобный для пешеходов торговый центр на Первой авеню, культура кафе, напоминающая район Аптаун Мирдиф, а также школы «Грин Комьюнити» по соседству. Инвесторы часто упускают его из виду, поскольку презентационные материалы не так впечатляют, как в случае с «Мариной». Конечные покупатели же находят этот район и остаются в нём. Это находит отражение в динамике сделок — «Мотор-Сити» демонстрирует один из самых низких показателей оборота вторичного жилья среди всех сообществ Дубая среднего ценового сегмента, а это означает, что люди, покупающие здесь недвижимость, не спекулируют ею.
Что данные DLD говорят нам о «Мотор-Сити»
14 проектов, 1 801 дирхам за кв. фут, объем 1,8 млрд дирхамов, 1 032 сделки. Средняя сумма сделки — 1,74 млн дирхамов. Сегмент среднего ценового диапазона. Цена за кв. фут — 1 801 дирхам — на 300 дирхамов выше, чем в «Спортс-Сити», и на 500 дирхамов выше, чем в DPC — эта надбавка обусловлена наличием таунхаусов, атмосферой сообщества и необычайно развитой розничной инфраструктурой. 74 сделки на один проект — это высокая плотность по проектам, что отражает скорее концентрацию предложения высотных зданий, чем высокую оборачиваемость.
Кто здесь покупает
Большинство составляют семьи-конечные пользователи — это один из немногих районов Дубайленда, где семьи с детьми школьного возраста являются доминирующей группой покупателей, а не просто второстепенным фактором. Среди покупателей также много долгосрочных экспатриантов, причем значительную долю составляют европейцы и жители стран Персидского залива. Инвесторский спрос присутствует, но он склоняется в сторону квартир с двумя спальнями и таунхаусов, а не к чистым инвестициям в студии с целью получения дохода. По моим данным, основанным на более чем 470 сделках в ОАЭ, покупатели в «Мотор-Сити» обычно переезжают из квартир в районах Марина или JLT, а не обменивают жилье в JVC на более престижное.
Как выглядят объекты
Студии — 600–900 тыс. дирхамов, квартиры с 1 спальней — 900 тыс.–1,4 млн дирхамов, с 2 спальнями — 1,5–2,3 млн дирхамов, таунхаусы — от 2,5 млн до 5 млн дирхамов в районах Casa Viva, расширениях Green Community и отдельных участках Damac Hills, которые DLD относит к этой зоне. Предложение квартир в высотных зданиях ограничено — это Control Tower, жилые комплексы Motor City и новые проекты в районе торгового центра. Основная ценность этого района заключается именно в наличии таунхаусов и атмосфере малоэтажной застройки.
Честные предостережения
Торговые и ресторанные заведения хороши по меркам Дубайленда, но уступают Мирдифу или JLT. Школы поблизости превосходны, но в некоторые из них не хватает мест. Сообщество чрезмерно лояльно к домашним животным — некоторые покупатели недооценивают плотность собак перед переездом. Доходность от сдачи в аренду таунхаусов структурно ниже, чем у квартир в Sports City. А движение по Umm Suqeim Road в направлении Шейха Зайеда в часы пик медленное, что является реальным ограничением для специалистов DIFC.
См. также: Dubai Sports City, Dubai Production City, Dubai Studio City.
Ищете предложения в Мотор-Сити?
Мы отслеживаем активные объявления в «Мотор-Сити» как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в «Мотор-Сити» или запросите тщательно подобранный короткий список.
