Прибыль от недвижимости в Дубае — это то, что остается на вашем счете после урегулирования всех счетов. Не условная прибыль. Не прибыль до налогообложения (хотя в ОАЭ, к счастью, низкие налоги). Реальная денежная прибыль.
В сделке по перепродаже на готовом рынке, которую я помог организовать в прошлом году — входная цена 1,55 млн дирхамов, выходная цена 1,82 млн дирхамов, срок владения 14 месяцев — валовый прирост стоимости составил 270 тыс. дирхамов. За вычетом комиссии DLD и агентских сборов при входе (93 тыс. дирхамов), коммунальных платежей (22 тыс. дирхамов), комиссионных агенту при продаже и NOC (45 тыс. дирхамов), а также затрат на обслуживание ипотечного кредита за этот период (48 тыс. дирхамов) — реализованная прибыль составила 62 тыс. дирхамов. При вложенном собственном капитале в размере 420 тыс. дирхамов это означает доходность 15% за 14 месяцев. Хорошая сделка, но не 17%, как предполагала рекламная надпись.
Считайте деньги, которые поступают на счет. Вот это и есть реальная цифра.
См. также: Маржа, Рентабельность инвестиций (ROI), Рост капитала, Точка безубыточности.
Просчитайте цифры на примере реальной квартиры в Дубае
Калькуляторы доходности помогают только в том случае, если в них вводятся реалистичные данные о стоимости. Наша команда ведёт актуальный реестр объектов в Дубае, Расид-аль-Хаймане и Абу-Даби — включая те данные, которые в большинстве брошюр не указываются. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
