Ремраам — это то, что вы покупаете, когда хотите стать владельцем недвижимости в Дубае стоимостью менее 1 млн дирхамов и перестали притворяться, что Марина — это доступное жилье. Невысокие блоки в средиземноморском стиле, спрятанные за Dubai Investments Park, в нескольких часах езды от всего, что можно назвать достопримечательностью, и сообщество, которое в основном живет там, а не просто пишет об этом в соцсетях. Покупатель, которому здесь место, не гонится за ростом стоимости. Он ищет недорогое жилье для собственного проживания или объект для сдачи в аренду, где арендаторами будут настоящие работники, а не туристы с Airbnb. Относитесь к этому серьезно как к активу для долгосрочного владения. Не ожидайте, что это станет предметом престижа.
Что данные DLD говорят нам о Ремрааме
Два проекта, 120 сделок, объем 115,7 млн дирхамов, 961 дирхам за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 964 тыс. дирхамов — это один из немногих оставшихся районов с ценой ниже 1 млн дирхамов, обладающих реальной ликвидностью. 120 сделок по двум проектам говорят о том, что вторичный рынок концентрирован и достаточно глубокий в расчете на каждое здание. Цена за кв. фут ниже 1 000 дирхамов сейчас редкость в Дубае за пределами International City и нескольких районов в Варсане. Для сравнения: это примерно треть от Business Bay и шестая часть от Downtown. Вы платите за стены и площадь, а не за адрес.
Кто здесь покупает
По моим оценкам, соотношение примерно 60 % конечных пользователей и 40 % инвесторов. Конечные пользователи — это семьи со средним доходом — учителя, инженеры, медицинские работники, — которым не по карману жилье в районе JVC и которые хотят приобрести квартиру с двумя спальнями за ту же сумму, что стоит студия в районе Марина. Инвесторы ориентируются на арендаторов из Индии, Пакистана и Филиппин, работающих в районе DIP и поясе Джебель-Али. Стоимость большинства квартир не превышает миллиона дирхамов. Никто не покупает недвижимость в Ремрааме в надежде на рост стоимости. Покупают её ради стабильной доходности и того, что арендаторы подписывают двухлетние договоры аренды и остаются.
Как выглядят квартиры
Невысокие многоквартирные дома, 4–5 этажей, построенные компанией Dubai Properties. Студии стоят 450–550 тыс. дирхамов, квартиры с 1 спальней — 600–750 тыс. дирхамов, с 2 спальнями — 850 тыс.–1,1 млн дирхамов, с 3 спальнями — около 1,2–1,4 млн дирхамов. Никакой элитной отделки, никаких брендовых резиденций, никаких услуг консьержа. Общие бассейны и благоустроенные прогулочные зоны — вот и все удобства. Фонд зданий достаточно однороден, поэтому разница в ценах между отдельными зданиями невелика — вы сравниваете этаж, вид из окна и состояние ремонта, а не престиж.
Честные предостережения
Дорога на работу. Ремраам находится в 25 минутах езды от Марины в благоприятный день, в 40 — в понедельник, и метро здесь нет. Плата за обслуживание низкая, поскольку удобства минимальны, что имеет как положительные, так и отрицательные стороны — не ожидайте качества тренажерного зала или обслуживания бассейна по стандартам Dubai Hills. Ликвидность вторичного рынка приличная, но не высокая; в период затишья на рынке ожидайте, что объект пробудет на рынке 3–6 месяцев. В районе практически нет торговых точек, за исключением одного общественного центра.
См. также: Dubai South, Dubai Investments Park, International City.
Ищете предложения в Ремрааме?
Мы отслеживаем активные объявления в Ремрааме как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Ремрааме или запросите тщательно подобранный короткий список.
