يُعد Remraam الخيار الأمثل عندما تبحث عن التملك في دبي بسعر يقل عن AED 1M، وقد سئمت من التظاهر بأن أسعار عقارات Marina لا تزال في المتناول. يضم مجمعات سكنية منخفضة الارتفاع مصممة على طراز البحر الأبيض المتوسط ومخبأة خلف Dubai Investments Park، وهي تبعد مسافة طويلة بالسيارة عن أي مكان قد تطلق عليه وجهة ترفيهية، وتتمتع بمجتمع يفضل سكانه العيش بهدوء بدلاً من التباهي به على منصات التواصل الاجتماعي. المشتري المناسب هنا لا يسعى وراء ارتفاع قيمة رأس المال، بل يبحث عن منزل بتكلفة اقتصادية للاستخدام الشخصي، أو وحدة إيجارية تستقطب شريحة مستأجرين من الموظفين الفعليين، وليس زوار منصة Airbnb. تعامل مع هذا العقار بجدية كأصل طويل الأجل، ولا تتوقع منه أن يكون عقاراً استعراضياً.
ما تخبرنا به بيانات DLD عن Remraam
مشروعان، 120 معاملة، بحجم تداول يبلغ AED 115.7M، وبسعر AED 961/sqft. يبلغ متوسط قيمة الصفقة AED 964k — مما يجعلها واحدة من المناطق القليلة المتبقية التي تقل أسعارها عن AED 1M وتتمتع بسيولة فعلية. يشير تسجيل 120 معاملة في مشروعين إلى أن السوق الثانوي يتركز بشكل جيد ويتمتع بعمق معقول لكل مبنى. أصبح السعر الذي يقل عن AED 1,000 للقدم المربعة نادراً الآن في دبي خارج International City وبعض المناطق في Warsan. وللتوضيح: يعادل هذا تقريباً ثلث أسعار Business Bay وسدس أسعار Downtown. أنت تدفع هنا مقابل المساحة والجدران، وليس مقابل الموقع.
من يشتري هنا
تتوزع النسبة تقريباً وفق قراءتنا بين 60% للمستخدمين النهائيين و40% للمستثمرين. المستخدمون النهائيون هم عائلات من ذوي الدخل المتوسط — من المعلمين والمهندسين وموظفي الرعاية الصحية — ممن لم تعد أسعار JVC تناسبهم، ويبحثون عن شقة 2BR بنفس تكلفة استوديو في Marina. من جهة أخرى، يستهدف المستثمرون شريحة المستأجرين من الجنسيات الهندية والباكستانية والفلبينية العاملة في نطاق DIP و Jebel Ali. تظل قيمة معظم الوحدات أقل من مليون درهم. لا أحد يشتري في Remraam طمعاً في سردية زيادة قيمة رأس المال، بل سعياً وراء استقرار العوائد، وحقيقة أن المستأجرين يميلون لتوقيع عقود إيجار مدتها عامان ويستقرون فيها.
كيف تبدو الوحدات
مجمعات سكنية منخفضة الارتفاع، تتألف من 4-5 طوابق، من تطوير Dubai Properties. تتراوح أسعار الاستوديوهات بين AED 450-550k، وشقق 1BR بين AED 600-750k، وشقق 2BR بين AED 850k-1.1M، بينما تقارب شقق 3BR أسعار AED 1.2-1.4M. لا توجد هنا تشطيبات فاخرة، أو مساكن ذات علامات تجارية، أو خدمات كونسيرج. تقتصر المرافق على المسابح المشتركة والممرات ذات المناظر الطبيعية. كما أن المباني السكنية موحدة لدرجة تقلل من تفاوت الأسعار بينها — حيث تقتصر المقارنة على الطابق، والإطلالة، وحالة التجديد، وليس الفخامة.
المحاذير بكل صراحة
التنقل. يقع Remraam على بُعد 25 دقيقة من Marina في الأيام العادية، وتصل إلى 40 دقيقة يوم الإثنين، ولا يوجد مترو قريب. تعد رسوم الخدمات منخفضة نظراً لمحدودية المرافق، وهو أمر ذو حدين — فلا تتوقع صالات رياضية أو صيانة مسابح بمعايير Dubai Hills. تعتبر سيولة إعادة البيع مقبولة ولكنها ليست سريعة؛ توقع بقاء العقار في السوق لمدة 3-6 أشهر خلال فترات الهدوء. تكاد تخلو المنطقة من أي منافذ تجارية باستثناء مركز مجتمعي واحد.
مواضيع ذات صلة: Dubai South، Dubai Investments Park، International City.
هل تبحث عن عقارات معروضة في Remraam؟
نحن نتتبع القوائم النشطة للعقارات في Remraam، سواء كانت جاهزة أو على المخطط. يتولى فريقنا إعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد سرد عشوائي للعقارات. تصفح العقارات المتاحة في Remraam أو اطلب قائمة مختصرة منتقاة بعناية.
