Вторичный рынок Дубая — это место, где определяются реальные цены. Первичный рынок — это место, где продаются обещания. Оба рынка существуют, но это не одно и то же.
Вторичный рынок — это рынок перепродажи недвижимости, которая уже была приобретена у застройщика или первоначального владельца. В Дубае он охватывает как готовые объекты с документами о праве собственности, так и договоры купли-продажи на объекты на стадии строительства, права на которые передаются между покупателями до сдачи объекта в эксплуатацию. Сюда попадает каждая сделка, зарегистрированная в DLD, которая не относится к первичному рынку. Прозрачность цен здесь реальная: любой серьезный покупатель может бесплатно получить в DLD данные о сопоставимых сделках с разбивкой по зданию, этажу и месяцу.
Объемы продаж на вторичном рынке в Дубае растут каждый год с 2021 года, и их структура остается сбалансированной. В 2024 году я заключил сделки на вторичном рынке в районах Бизнес-Бэй, Дубай-Марина, JVC и Дубай-Хиллз, и скидка по сравнению с ценами на аналогичные объекты нового строительства в этих районах в среднем составляла 7–10 %. Этот разрыв компенсирует отсутствие свежей отделки и тот факт, что коммунальные платежи уже находятся на фактическом (а не расчетном) уровне.
Любому покупателю, сравнивающему объект, только что выпущенный на рынок, с готовой квартирой по соседству, рекомендуется просчитать обе цифры в таблице. Новые объекты выглядят привлекательно на первый взгляд, но по показателю «cash-on-cash» объекты вторичного рынка редко уступают.
См. также: Вторичный рынок, Готовая недвижимость, Форма F, DLD.
От первого звонка до получения ключей
Большинство покупателей недооценивают, сколько решений необходимо принять между составлением короткого списка и подписанием договора купли-продажи. Мы координируем подписание меморандума о взаимопонимании (MoU), договора купли-продажи (SPA), получения разрешения на продажу (NOC), управление счетом эскроу и проверку при сдаче объекта в рамках единого рабочего процесса. Начните с звонка или посмотрите, что есть на рынке.
