Договор купли-продажи (SPA) — это документ, который подписывает каждый покупатель недвижимости на стадии строительства, но который практически никто не читает, и именно поэтому одни и те же пять пунктов становятся причиной 80% споров спустя три года.
Договор купли-продажи — это официальный договор между покупателем и застройщиком о покупке недвижимости на стадии строительства или новой недвижимости. В нём прописаны технические характеристики объекта, общая покупная цена, график и этапы оплаты, ожидаемая дата завершения строительства, условия сдачи объекта и процедура устранения дефектов, льготные периоды в случае задержки, штрафные санкции, а также условия, при которых любая из сторон может расторгнуть договор. В отличие от Формы F при вторичной сделке, договор купли-продажи (SPA) составляется юристами застройщика. Каждое положение составлено с целью защиты застройщика. Покупатель практически не имеет возможности вести переговоры.
Я веду переговоры по договорам купли-продажи для клиентов с крупными застройщиками, возможно, два раза в год. Выигрыши, как правило, незначительны: более жесткое условие о штрафе за задержку, чуть более выгодные условия сдачи объекта, более четкие условия для оплаты после сдачи. Крупные застройщики редко идут на уступки по цене. Иногда они идут на уступки по условиям сделки.
Перед подписанием любого договора купли-продажи (SPA) внимательно изучите три положения: льготный период в случае задержки (часто 12 месяцев сверх ожидаемого срока завершения строительства), условия, при которых наступает просрочка платежа, и спецификацию отделки. Брошюра — это маркетинговый материал. Договор купли-продажи (SPA) — это сама сделка.
См. также: «Окуд», «План платежей», «Дата сдачи объекта», «Продажа на стадии строительства».
Сделка в Дубае начинается с корректно оформленных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, получения NOC или подписания договора купли-продажи (SPA) при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов происходит быстро и не допускает задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня запуска проекта. Запишитесь на 20-минутный вводный звонок или просмотрите наш открытый каталог объектов.
