Что такое «Окуд»?
«Окуд» (с арабского — «договоры») — это официальная система регистрации сделок с недвижимостью на стадии строительства в Дубае, управляемая Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Она служит в качестве временной регистрации права собственности на объекты недвижимости, строительство которых ещё не завершено, защищая интересы покупателя с момента покупки до сдачи объекта в эксплуатацию и выдачи постоянного свидетельства о праве собственности.
Как работает система Oqood в ОАЭ
Когда вы покупаете недвижимость на стадии строительства в Дубае, застройщик подает договор купли-продажи (SPA) в DLD для регистрации в системе Oqood. Эта регистрация:
- Юридически фиксирует ваше право на конкретную приобретенную вами квартиру.
- Не позволяет застройщику продать одну и ту же квартиру дважды — это важная мера защиты.
- Создает цифровую запись, доступную через приложение Dubai REST, что позволяет вам отслеживать статус ваших инвестиций.
- Обеспечивает соблюдение требований к эскроу-счету — гарантируя, что ваши платежи поступают на регулируемый эскроу-счет, а не в операционные фонды застройщика.
Регистрационный сбор в системе Oqood составляет 4 % от стоимости недвижимости (так же, как и сбор DLD за переоформление), плюс административный сбор в размере 1 010 дирхамов. Как правило, этот сбор оплачивается покупателем во время бронирования или вскоре после подписания договора купли-продажи (SPA).
Практический пример
Вы бронируете студию в новом проекте Emaar в Dubai Hills за 900 000 дирхамов. После подписания договора купли-продажи (SPA) компания Emaar направляет договор в Oqood. В течение нескольких дней ваша покупка регистрируется, и вы можете проверить это в приложении Dubai REST. Если позже вы решите продать квартиру до сдачи объекта (т. н. «перепродажа на стадии строительства»), регистрация в Oqood переходит к новому покупателю — что обеспечивает прозрачную цепочку владения на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Почему Oqood важен для инвесторов
Oqood — это система защиты для покупателей недвижимости на стадии строительства. Без нее вам пришлось бы полагаться исключительно на обещание застройщика о том, что ваша квартира зарезервирована. С Oqood ваша покупка обеспечена государственной поддержкой и имеет юридическую силу. Мы в UAE-Prop гарантируем, что каждая сделка с недвижимостью на стадии строительства, которую мы сопровождаем, должным образом регистрируется в системе Oqood, предоставляя нашим клиентам документальное подтверждение права собственности с самого первого дня их инвестиционного пути.
