ما هو نظام عقود؟
نظام عقود (الكلمة العربية لـ «عقود») هو نظام التسجيل الرسمي لمعاملات العقارات قيد الإنشاء في دبي، وتديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ويُستخدم كـتسجيل مبدئي للملكية للعقارات التي لم يكتمل بناؤها بعد — مما يحمي مصالح المشتري من لحظة الشراء حتى تسليم المشروع وإصدار سند الملكية الدائم.
كيف يعمل نظام عقود في الإمارات
عند شراء عقار قيد الإنشاء في دبي، يقدم المطور عقد البيع والشراء (SPA) إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للتسجيل في نظام عقود. ويقوم هذا التسجيل بـ:
- التوثيق القانوني لحقك في الوحدة المحددة التي قمت بشرائها.
- منع المطور من بيع الوحدة نفسها مرتين — وهو إجراء وقائي حاسم.
- إنشاء سجل رقمي يمكن الوصول إليه عبر تطبيق Dubai REST، مما يتيح لك متابعة حالة استثمارك.
- تفعيل الالتزام بحساب الضمان (Escrow) — مما يضمن توجيه دفعتك إلى حساب ضمان خاضع للرقابة بدلاً من الحسابات التشغيلية للمطور.
تبلغ رسوم تسجيل عقود 4% من قيمة العقار (وهي نفس رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك)، بالإضافة إلى رسوم إدارية بقيمة AED 1,010. وعادةً ما يدفع المشتري هذه الرسوم عند الحجز أو بعد توقيع عقد البيع والشراء (SPA) بفترة وجيزة.
مثال عملي
نفترض أنك حجزت استوديو في مشروع جديد لشركة Emaar في Dubai Hills بقيمة AED 900,000. بعد توقيع عقد البيع والشراء (SPA)، تقدم Emaar العقد إلى نظام عقود. وخلال أيام، يتم تسجيل عملية الشراء، ويمكنك التحقق منها عبر تطبيق Dubai REST. وإذا قررت البيع لاحقاً قبل التسليم ("إعادة بيع عقار قيد الإنشاء")، يُنقل تسجيل عقود إلى المشتري الجديد — مما يضمن تسلسلاً واضحاً للملكية طوال دورة حياة المشروع.
أهمية نظام عقود للمستثمرين
يُعد نظام عقود شبكة الأمان للمشترين للعقارات قيد الإنشاء. فبدونه، ستعتمد فقط على كلمة المطور بحجز وحدتك. أما مع نظام عقود، فإن عملية الشراء مدعومة حكومياً وملزمة قانوناً. ونحن في UAE-Prop نضمن تسجيل كل معاملة عقارية قيد الإنشاء نسهلها في نظام عقود بشكل صحيح، مما يمنح عملائنا إثبات ملكية موثقاً من اليوم الأول لرحلتهم الاستثمارية.
