Что такое ROI (рентабельность инвестиций)?
Рентабельность инвестиций (Return on Investment), обычно сокращённо называемая ROI, — это финансовый показатель, который измеряет прибыльность инвестиции по отношению к её стоимости. В сфере недвижимости Дубая ROI является основным показателем, который инвесторы используют для оценки того, принесёт ли покупка объекта недвижимости достаточную финансовую отдачу за счёт дохода от аренды, прироста стоимости или того и другого.
Как рассчитывается ROI в сфере недвижимости ОАЭ
Существует два основных способа расчета ROI в сфере недвижимости:
- Валовая рентная доходность: (годовой доход от аренды / цена покупки объекта) × 100. Этот показатель дает общее представление, но не учитывает затраты.
- Чистая доходность от аренды: ((Годовой доход от аренды – Годовые расходы) / Общая стоимость инвестиций) × 100. Этот показатель учитывает коммунальные платежи, расходы на техническое обслуживание, комиссионные за управление, страхование и периоды простоя, что позволяет получить более точную картину.
- Общая рентабельность инвестиций (с учетом прироста стоимости): ((доход от аренды + прирост стоимости недвижимости – все затраты) / общая сумма инвестиций) × 100. Этот показатель отражает вашу полную доходность за весь период владения.
Средняя валовая доходность от аренды в Дубае колеблется от 5 до 8% в зависимости от района и типа недвижимости. Квартиры-студии и квартиры с одной спальней в развивающихся районах, таких как JVC, Dubai South и Al Furjan, как правило, приносят самую высокую доходность (7–9%), в то время как виллы премиум-класса в Emirates Hills или на Пальме Джумейра могут приносить 3–5%, но обеспечивают более значительный рост стоимости недвижимости.
Практический пример
Вы покупаете квартиру с одной спальней в JVC за 650 000 дирхамов. Годовая арендная плата: 48 000 дирхамов. Коммунальные расходы: 10 500 дирхамов. Комиссия за управление (5 %): 2 400 дирхамов. Резерв на техническое обслуживание: 2 000 дирхамов. Чистый годовой доход: 33 100 дирхамов. Ваша чистая доходность составляет 5,09 %. За три года стоимость недвижимости увеличивается до 750 000 дирхамов, что дает прирост капитала в размере 100 000 дирхамов. Ваша общая рентабельность инвестиций за три года составляет примерно 20,3%, или 6,8% в годовом исчислении.
Почему рентабельность инвестиций важна для инвесторов
Рентабельность инвестиций — это язык разумного инвестирования. Без её точного расчёта невозможно сравнивать инвестиционные возможности, оценивать риски или принимать решения на основе данных. Мы в UAE-Prop предоставляем подробные прогнозы рентабельности инвестиций (ROI) для каждого объекта недвижимости, который мы представляем, с учётом реалистичных оценок арендной платы, коммунальных платежей, характерных для конкретного района, и исторических тенденций роста стоимости. Наша цель — обеспечить, чтобы вы точно знали, какой доход можно ожидать, прежде чем вложить даже один дирхам.
