جبل علي الصناعية الثانية

الإمارات العربية المتحدة · منطقة سكنية

جبل علي الصناعية الثانية

المشاريع النشطة: 0

لماذا منطقة جبل علي الصناعية 2

أسلوب الحياة

منطقة جبل علي الصناعية 2 هي منطقة صناعية عاملة في جنوب دبي، تهيمن عليها المستودعات والورش وساحات الخدمات اللوجستية وسكن العمال. تتمحور الحياة اليومية فيها حول نوبات العمل بدلاً من الترفيه، مع وجود كافيتريات أساسية ومحلات بقالة ومساجد صغيرة تخدم العمال. أما بالنسبة لتناول الطعام والتسوق والترفيه، فعادةً ما يتوجه السكان إلى ابن بطوطة مول أو دبي مارينا أو ديسكفري جاردنز.

سهولة الوصول والتنقل

توفر المنطقة وصولاً مباشراً عبر شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). وهي قريبة من ميناء جبل علي، والمنطقة الحرة لجبل علي (جافزا)، ومطار آل مكتوم الدولي. تخدم محطتا المترو "الإمارات للصرافة" و"الطاقة" على الخط الأحمر منطقة جبل علي الأوسع، مع وجود حافلات مغذية تصل إلى المناطق الصناعية.

النظرة المستقبلية

يأتي الطلب مدفوعاً بشركات الخدمات اللوجستية والتصنيع والتجارة التي تحتاج إلى مستودعات وسكن للموظفين بالقرب من جافزا وميناء جبل علي. يستهدف المستأجرون الشركات الصغيرة والمتوسطة والمشغلين الصناعيين ومستثمري سكن العمال. لا تعتبر المنطقة منطقة استثمار سكني؛ جاذبيتها تكمن في العائد التجاري/الصناعي البحت.

على الخريطة

الموقع الفعلي، والمدة اللازمة للوصول إليه.

قراءة صريحة · ليست مجرد كتيب

المميزات. وما يجب الانتباه إليه.

المميزات

  • قرب استراتيجي من ميناء جبل علي والمنطقة الحرة لجبل علي (جافزا)
  • وصول مباشر إلى طريقي E11 و E311 السريعين
  • توفر واسع للمستودعات والورش وسكن الموظفين
  • إيجارات تجارية أقل مقارنة بوسط دبي
  • بنية تحتية ومرافق صناعية راسخة

ما يجب الانتباه إليه

  • غير مناسبة للسكن العائلي
  • محدودية مرافق التسوق والمطاعم والترفيه في الموقع
  • حركة مرور كثيفة للشاحنات وبيئة صناعية
  • البعد عن محطات المترو يتطلب التنقل بالسيارة أو الحافلة

المشاريع النشطة

المشاريع قيد التنفيذ.

لا توجد مشاريع قيد التنفيذ مدرجة حاليًا في جبل علي الصناعية الثانية.

بقلم خبرائنا

تحليلات السوق، من مكتبنا مباشرة

الإمارات تمنح إعفاءً جمركياً لـ 86% من سلع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي

غير مصنف · 25 أغسطس · 7 دقيقة

الإمارات تمنح إعفاءً جمركياً لـ 86% من سلع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي

تدخل اتفاقية الشراكة الاقتصادية بين الإمارات والاتحاد الاقتصادي الأوراسي حيز التنفيذ في 6 أكتوبر 2026، ومن شأنها إعادة صياغة التدفقات التجارية قبل أن تؤثر على أي عقار معروض. تبدأ تحليلات فريقنا من هذه الفجوة بين العناوين الرئيسية وتداعياتها، لأنه بالنسبة للمشترين الذين يراقبون…

4.58 مليون نسمة: أسرع نمو سكاني في دبي منذ عام 1980

غير مصنف · 23 أغسطس · 7 دقيقة

4.58 مليون نسمة: أسرع نمو سكاني في دبي منذ عام 1980

تجاوز عدد سكان دبي 4.58 مليون نسمة، بزيادة قدرها 7.5% خلال العام الماضي، وهذا هو الرقم الذي يستمر فريقنا في الرجوع إليه عندما يسأل العملاء عن سبب عدم انخفاض الإيجارات في المناطق الحيوية المتصلة جيداً على الرغم من الحجم القياسي لتسليم العقارات.

زرها بنفسك

هل أنت مستعد للمعاينة شخصياً؟

ننظم جولات معاينة مركّزة لتتمكن من مقارنة المشاريع والمباني والشوارع التي تهمك قبل اتخاذ قرارك.

احجز موعداً للمعاينة ->

اطلب معاودة الاتصال