أطلقت منظومة السياحة والطيران في دبي للتو مبادرة تستحق القراءة المتأنية باعتبارها مؤشراً عقارياً مهماً؛ إذ أعادت طيران الإمارات وفلاي دبي (flydubai) إطلاق حملة "Mile-A-Minute"، التي تتيح للزوار القادمين من خارج دولة الإمارات كسب ميل واحد من أميال سكاي واردز (Skywards) عن كل دقيقة يقضونها في دبي، بحد أقصى يصل إلى 7,200 ميل، وهو ما يعادل تماماً 5 أيام أو 120 ساعة.
لماذا يحجز عرض أميال الطيران مكانه في نشرة عقارية؟
تتسم شروط العرض بالتحديد والوضوح؛ إذ يمتد التسجيل وشراء التذاكر من 21 أكتوبر إلى 5 نوفمبر 2026، على أن يكتمل السفر بحلول 13 ديسمبر 2026. ويبلغ الحد الأدنى للإقامة 24 ساعة، ما يمنح المسافر 1,440 ميلاً، بينما يصل الحد الأقصى للإقامة إلى 30 يوماً. ويقتصر التأهل على غير المقيمين في دولة الإمارات ممن يحملون تذاكر ذهاب وعودة على متن طيران الإمارات أو فلاي دبي وفي أي درجة سفر، وتُضاف الأميال إلى الحساب خلال 30 يوماً من انتهاء الرحلة.
يكمن الجانب الأهم بالنسبة لنا في السقف الأعلى للمكافأة؛ فالمسافر الذي يرغب في حصد كامل الرصيد البالغ 7,200 ميل يتعين عليه الإقامة لمدة 5 أيام. وبينما تعني إقامة الترانزيت ليومين حجز غرفة فندقية قرب المطار، فإن إقامة لمدة 5 أيام تمثل عطلة عائلية متكاملة، وغالباً ما تميل العائلات إلى حجز شقق مجهزة بمطابخ. وقد بلغ متوسط الإشغال الفندقي في دبي 80.7% في عام 2025، ارتفاعاً من 78.2% في عام 2024، عبر 154,264 غرفة فندقية. وعندما تصل الفنادق إلى هذه المستويات المرتفعة من الإشغال خلال موسم الذروة، يتجه الفائض مباشرة نحو بيوت العطلات المرخصة.
علاوة على ذلك، يزيد هذا السقف بنسبة 44% مقارنة بالنسخة الأولى من الحملة؛ فقد طبقت طيران الإمارات الآلية ذاتها بين أغسطس 2021 ومارس 2022 بالتزامن مع Expo 2020 بسقف بلغ 5,000 ميل. أما نسخة عام 2026 فترفع الحد الأقصى إلى 7,200 ميل، وتضيف شبكة وجهات فلاي دبي عبر دول رابطة الدول المستقلة (CIS)، وأوروبا الوسطى والشرقية، ودول مجلس التعاون الخليجي (GCC)، وجنوب آسيا.
ماذا تكشف أرقام الزوار الحالية؟
استقبلت دبي 19.59 مليون زائر دولي لليلة واحدة على الأقل في عام 2025، مقابل 18.72 مليون زائر في عام 2024 و17.15 مليوناً في عام 2023. وكان شهر ديسمبر 2025 أول شهر يتجاوز حاجز 2.04 مليون زائر. وتأتي نافذة هذا العرض الترويجي في الأسابيع التي تسبق ذروة ديسمبر، مما يسهم في تنشيط الفترة الانتقالية التي تشهد عادةً هدوءاً نسبياً في معدلات الإشغال.
وقد سلك القطاع العقاري المسار التصاعدي ذاته؛ إذ سجلت دبي تصرفات عقارية تجاوزت قيمتها AED 917 مليار في عام 2025، بنمو سنوي قدره 20%، عبر أكثر من 270,000 صفقة. واستحوذت المبيعات على الخارطة على 62.6% من إجمالي حجم المبيعات، بأكثر من 134,000 صفقة بلغت قيمتها قرابة AED 293 مليار. كما اتسعت قاعدة المستثمرين بنسبة 24% لتتجاوز 193,000 مستثمر، من بينهم نحو 130,000 مشترٍ يدخلون سوق دبي لأول مرة. وقراءتنا لهذا المشهد واضحة: شريحة كبيرة من هؤلاء المشترين قدموا إلى المدينة كزوار في البداية.
كيف نقرأ هذه المؤشرات لمختلف فئات المشترين؟
مشترُو العقارات على الخارطة. يتمثل الخطر الرئيسي في قدرة السوق على استيعاب الوحدات عند التسليم بين عامي 2027 و2029. غير أن قيام شركات الطيران الوطنية بإطالة أمد إقامة الزوار يضخ طلباً إضافياً على الإقامات قصيرة الأجل بالتزامن مع بدء دخول المعروض الجديد إلى السوق. صحيح أن ذلك لا يلغي مخاطر مرحلة التسليم بالكامل، لكنه يدعم معدلات الإشغال في المناطق التي يقصدها السياح فعلياً، مثل Business Bay وDubai Creek Harbour وJVC وDubai South.
مستثمرو بيوت العطلات. تضم دبي أكثر من 22,000 بيت عطلات مرخص. وقد حقق المُلّاك عوائد إجمالية تفوق عقود الإيجار السنوية بنسبة تتراوح بين 20% و50%، مع معدلات إشغال في ذروة موسم الشتاء تتراوح بين 75% و85% في مجمعات ومناطق حيوية مثل Downtown Dubai وDubai Marina وPalm Jumeirah وBusiness Bay وJVC. كما أن فترات الإقامة الأطول تعني عدداً أقل من عمليات تسجيل الدخول والخروج شهرياً، مما يخفض تكاليف التنظيف وتجهيز الوحدات لكل ليلة ويرفع صافي العائد الاستثماري.
حاملو الإقامة الذهبية (Golden Visa). يُستثنى المقيمون من هذا العرض الترويجي، إلا أن المُلّاك الذين تأهلوا عبر تملك عقارات بقيمة AED 2 مليون يمتلكون تحديداً نوعية الوحدات التي يقيم فيها الزوار القادمون إلى الدولة. وعليه، فإن كل موجة من المسافرين المقيمين لمدة خمسة أيام تشكل في الوقت ذاته رصيداً من المشترين المحتملين في المستقبل.
المشترون المتطلعون إلى خارج دبي. تقع رأس الخيمة على بُعد 45 إلى 60 دقيقة من مطار دبي، وقد سجلت رقماً قياسياً بلغ 1.35 مليون زائر لليلة واحدة على الأقل في عام 2025 بنمو قدره 6%، مع ارتفاع إيرادات السياحة بنسبة 12% قبيل افتتاح منتجع Wynn Al Marjan Island المقرر في عام 2027. في المقابل، استقطبت أبوظبي 26.6 مليون زائر، وحققت نسبة إشغال فندقي بلغت 81%، وتصرفات عقارية بقيمة AED 142 مليار بنمو قدره 44%. ومن المعتاد أن تتوزع برامج الرحلات التي تمتد لخمسة أيام بين أكثر من إمارة.
إطار عملي للمشترين
نوصي بإجراء أربع مراجعات أساسية قبل التعامل مع هذا العرض الترويجي باعتباره إشارة شراء مباشرة.
أولاً، ركّز على المنطقة لا المدينة ككل؛ فالأحياء ذات الكثافة السياحية العالية هي أول من يستفيد من تمديد فترات الإقامة، في حين لا تكاد المناطق السكنية الهادئة تتأثر بذلك.
ثانياً، اختبر العائد بناءً على العقد السنوي؛ إذ يعتمد دخل بيوت العطلات على التراخيص والموسمية ورسوم الإدارة، وإذا كانت جدوى الوحدة مرهونة فقط بإشغال ذروة الشتاء، فإن عائدها يظل هشاً.
ثالثاً، قارن موعد التسليم بالتقويم السياحي؛ فالوحدة التي تُسلَّم في عام 2028 ستواجه سوقاً مختلفة عن تلك التي تسهم هذه الحملة في تشكيلها اليوم.
رابعاً، تعامل مع الحملة باعتبارها مؤشراً واحداً فقط؛ فهي تمتد لبضعة أسابيع، بينما ينبع الدعم الهيكلي الحقيقي من التنسيق المستمر بين شركات الطيران ودائرة الاقتصاد والسياحة ودائرة الأراضي والأملاك في إطار أجندة دبي الاقتصادية D33.
وبالنسبة للمشترين الدوليين الذين يخططون لرحلة معاينة عقارية، يُعد هذا التوقيت عملياً للغاية؛ إذ إن حجز التذكرة بحلول 5 نوفمبر وإتمام السفر قبل 13 ديسمبر يمنحهم نافذة من خمسة أيام لمعاينة المشاريع الجاهزة، وصالات عرض المشاريع على الخارطة في دبي، فضلاً عن زيارة Al Marjan Island، مع إضافة الأميال إلى رصيدهم بعد انتهاء الرحلة.
الأسئلة الشائعة
من يمكنه كسب الأميال ضمن حملة Mile-A-Minute؟
غير المقيمين في دولة الإمارات الذين يشترون تذكرة ذهاب وعودة على متن طيران الإمارات أو فلاي دبي في أي درجة سفر، ويسجلون في الحملة بين 21 أكتوبر و5 نوفمبر 2026، على أن يكتمل السفر بحلول 13 ديسمبر 2026، وبإقامة تتراوح مدتها بين 24 ساعة و30 يوماً.
كم يوماً يلزم لكسب الحد الأقصى من الأميال؟
خمسة أيام، أي 120 ساعة، وهو ما يعادل 7,200 ميل، في حين تمنح الإقامة لمدة 24 ساعة رصيداً قدره 1,440 ميلاً.
هل يؤدي هذا العرض الترويجي إلى تغيير أسعار العقارات؟
ليس بشكل مباشر؛ إذ يقتصر أثره الفوري على تعزيز طلب الزوار خلال الأسابيع الانتقالية التي تسبق ذروة شهر ديسمبر، مما يدعم معدلات الإشغال في بيوت العطلات. أما أسعار العقارات فتعتمد على حجم المعروض، وتكلفة التمويل، وطلب المشترين على مدى زمني أطول بكثير.
قد تحدد ثمانية أسطر من الشروط والأحكام الدقيقة هوية المؤهلين للاستفادة من العرض، غير أن الرقم الذي يراقبه مالك العقار أكثر بساطة ووضوحاً: عدد الليالي التي تظل فيها وحدته مشغولة بين أواخر أكتوبر ومنتصف ديسمبر.
