يُعد مجمع المرابع العربية 2 الحلقة الوسطى الراسخة في ثلاثية المرابع، حيث وصل إلى مرحلة من النضج لا يزال مجمع المرابع العربية 3 يسعى للوصول إليها. فقد تم تسليم الأراضي، واكتست الأشجار بحلتها الخضراء، وأصبحت أوقات المدارس منتظمة، كما أن سوق المستأجرين يتمتع بعمق كافٍ يجعل تأجير أي فيلا مسعرة بشكل جيد لا يستغرق سوى أربعة إلى ستة أسابيع. لا تعتبر هذه المنطقة الخيار الأمثل للمشتري الذي يبحث عن إثارة ربع سنوية، بل هي الوجهة المفضلة للمشتري الذي يسعى لتحقيق عائد إجمالي بنسبة 6-8% مع عائلة مستأجرة تستقر لمدة أربع سنوات وتجدد عقدها دون تفاوض.
ما تخبرنا به بيانات DLD عن المرابع العربية 2
أحد عشر مشروعاً، 33 صفقة، وبحجم تداول بلغ 225.0 مليون درهم إماراتي، بسعر 1,461 درهماً للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقات 6.8 مليون درهم إماراتي — ضمن الفئة الفاخرة التي تغلب عليها الفلل. يعتبر معدل ثلاث صفقات لكل مشروع وتيرة منخفضة، وهو أمر معتاد في أسواق الفلل الناضجة حيث يفضل المُلّاك الاستقرار بدلاً من الانتقال. يقل السعر للقدم المربع البالغ 1,461 درهماً بنسبة 27% عن المرابع العربية 3 وبنسبة 45% عن فلل دبي هيلز. ويعكس هذا الخصم البناء الأقدم والبعد النسبي مقارنة بدبي هيلز؛ في حين أن الزيادة في السعر مقارنة بالمرابع العربية 1 تعكس الفروقات في التصميم والمواصفات.
من يشتري هنا
غلبة للمستخدمين النهائيين — 70% من المُلّاك المقيمين، و30% من المستثمرين. العائلات الراسخة في دبي والتي يدرس أبناؤها في GEMS Founders، أو Jumeirah English Speaking School Arabian Ranches، أو Kings Dubai. عائلات الوافدين من الجنسيات البريطانية، الهندية، المصرية، اللبنانية، والأمريكية. تستهدف شريحة المستثمرين عوائد تتراوح بين 260-380 ألف درهم إماراتي سنوياً لفلل مكونة من 4-5 غرف نوم لتأجيرها لعائلات موظفي الشركات. تتركز قيم الصفقات بين 5-9 ملايين درهم إماراتي للفلل، و3-4.5 ملايين درهم إماراتي لمنازل التاون هاوس. فترات الاحتفاظ بالعقارات طويلة — تتراوح عادة بين 7-10 سنوات.
كيف تبدو الوحدات
أحد عشر مجمعاً فرعياً — Rosa، وPalma، وCamelia، وLila، وSamara، وCasa، وAzalea، وRasha، وAseel، وYasmin، وReem — يغلب عليها الفلل المستقلة مع بعض مجمعات التاون هاوس. تتراوح أسعار الفلل المكونة من 3-4 غرف نوم بين 4.5-7 ملايين درهم إماراتي، والفلل المكونة من 4-5 غرف نوم بين 6-9 ملايين درهم إماراتي، بينما تتراوح أسعار الفلل الأكبر مساحة بين 9-14 مليون درهم إماراتي. مساحات الأراضي تتراوح بين 4,000-10,000 قدم مربع. عقارات مبنية تم تسليمها بين عامي 2014-2019، بمواصفات إعمار المتوسطية. البنية التحتية للمجتمع السكني تعمل بالكامل — مسابح، ومدارس على بُعد 10 دقائق، ومتاجر تجزئة في مركز المرابع الرئيسي.
محاذير بكل شفافية
المسافة. 30-35 دقيقة للوصول إلى داون تاون، و25 دقيقة إلى دبي هيلز. لا يوجد مترو. تظهر على بعض الفلل في المراحل الأولى علامات التقادم — يجب تخصيص ميزانية تتراوح بين 300-700 ألف درهم إماراتي لتجديد التصميم الداخلي للوحدات المعاد بيعها. رسوم الخدمات تتراوح بين 3-5 دراهم إماراتية للقدم المربع، بالإضافة إلى رسوم المجمع السكني التي تتراوح بين 18-28 ألف درهم إماراتي سنوياً. تعتمد سيولة إعادة بيع الفلل بشكل كبير على توقيت الدورة المدرسية؛ حيث يمكن أن تعني المواسم الهادئة بقاء العقار في السوق لمدة 6-10 أشهر.
مواضيع ذات صلة: المرابع العربية 1، المرابع العربية 3، ميرا.
هل تبحث عن عقارات معروضة في المرابع العربية 2؟
نحن نتتبع القوائم النشطة للعقارات في المرابع العربية 2 ضمن المشاريع الجاهزة وعلى المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في المرابع العربية 2 أو اطلب قائمة مختصرة ومنسقة.
