ما هي التأشيرة الذهبية في الإمارات؟
تُعد التأشيرة الذهبية في الإمارات تصريح إقامة طويل الأمد — يسري لمدة 5 أو 10 سنوات — يتيح للرعايا الأجانب العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة إلى ضامن محلي. وبالنسبة للمستثمرين العقاريين، تُشكل التأشيرة الذهبية أحد أكثر الحوافز جاذبية لشراء العقارات في دبي أو أبوظبي أو غيرهما من الإمارات.
كيف تعمل التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين
منذ توسيع نطاق البرنامج في عام 2022، يمكن للمستثمرين العقاريين التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية وفق الشروط التالية:
- تأشيرة لمدة 10 سنوات: متاحة للمستثمرين الذين يمتلكون عقارًا بقيمة لا تقل عن AED 2 million. ويمكن أن يكون العقار وحدة واحدة أو عدة وحدات، كما يمكن أن يكون مرهونًا (تُحسب حصتك المدفوعة فقط، وإن كانت بعض التفسيرات تسمح باحتساب القيمة الإجمالية).
- يجب أن يكون العقار مكتملًا (جاهزًا) — لا تتأهل الشراءات على الخارطة حتى التسليم وإصدار سند الملكية (Title Deed).
- كفالة الأسرة: يمكن للحاصلين على التأشيرة الذهبية كفالة أزواجهم وأبنائهم والعمالة المساندة.
- عدم وجود شرط للحد الأدنى للإقامة: بخلاف تأشيرات الإقامة الاعتيادية، لا تتطلب التأشيرة الذهبية الإقامة في الإمارات للحفاظ على صلاحيتها.
مثال عملي
تشتري شقة بغرفتي نوم في داون تاون دبي بقيمة AED 2.5 million مع تمويل عقاري يغطي AED 1.5 million. تبلغ حصتك المدفوعة AED 1 million. وبموجب التوجيهات الحالية، فإن القيمة الإجمالية للعقار البالغة AED 2.5 million تؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. تتقدم بطلبك عبر ICP (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ)، وتقدم سند الملكية وجواز سفرك، لتحصل على التأشيرة خلال أسابيع — مما يمنحك وأسرتك إقامة في الإمارات لمدة عقد كامل.
أهمية التأشيرة الذهبية للمستثمرين
تحول التأشيرة الذهبية عملية شراء العقار من استثمار مالي إلى قرار أسلوب حياة. فهي توفر الاستقرار السكني، وإمكانية الاستفادة من الخدمات المصرفية وفرص الأعمال في الإمارات، وحرية التنقل والسفر دون القلق بشأن الإقامة. في UAE-Prop، نساعد المستثمرين في تحديد العقارات التي تستوفي معايير التأشيرة الذهبية ونرشدهم خلال كافة مراحل تقديم الطلب. إن الجمع بين تملك العقار والإقامة طويلة الأجل يجعل من الإمارات واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في العالم.
