Каждое новое здание в Дубае рекламирует более 20 удобств. Однако на арендную плату влияют лишь пять из них.
Удобства — это общие объекты и услуги, которые предлагает жилой комплекс помимо самой квартиры: бассейн, тренажерный зал, консьерж, парковка, коворкинг, детская игровая площадка, частный кинотеатр, площадка для йоги, корт для паддл-тенниса, парк для домашних животных и все остальное, что перечислено в глянцевой брошюре. Застройщики используют количество удобств как конкурентное преимущество при запуске проекта. Арендаторы же при выборе здания руководствуются гораздо более коротким списком.
Удобства, которые стабильно повышают арендную ставку в Дубае: функциональный тренажерный зал (а не символическая комната с тремя тренажерами), достаточная гостевая парковка, надежный консьерж или управляющая компания, контролируемый доступ и — для арендаторов с семьями — отдельный детский бассейн. Все остальное приятно иметь, но редко отражается на предлагаемой арендной плате.
Удобства также имеют свою цену: их стоимость включена в плату за обслуживание (service charge). Квартира с одной спальней в здании с частным кинотеатром, инфинити-бассейном на крыше, кортом для паддл-тенниса и коворкингом обычно обходится на 4-6 дирхамов за кв. фут дороже в обслуживании, чем аналогичный объект в более простом здании. Эта разница должна быть компенсирована либо за счет арендной платы, либо за счет стоимости при перепродаже.
В прошлом году один из наших клиентов выбирал между двумя почти идентичными квартирами с одной спальней в Dubai South. В более дешевом здании были базовые удобства, а плата за обслуживание составляла 11 дирхамов за кв. фут. В здании с большим количеством удобств — 17 дирхамов за кв. фут. За 5 лет владения разница в расходах составила 30 000 дирхамов.
Считайте то, что полезно, а не то, что указано в брошюре.
Связанные термины: Плата за обслуживание, Зоны общего пользования, Состояние при передаче, Подиум.
Сравнивайте объекты в Дубае по единым критериям
Жилой фонд в разных башнях различается больше, чем указано в брошюрах: соотношение полезной площади, планировки, виды, размер платы за обслуживание. Мы подбираем 2-3 действительно сопоставимых объекта по вашему запросу, а не просто передаем вам стопку предложений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
